Можно ли покупать жилье с прописанными людьми?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли покупать жилье с прописанными людьми?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Покупка квартиры с прописанным человеком – это приобретение недвижимости с «обременением». Однако помните, что закон в большинстве случаев будет на вашей стороне. После того, как сделка купли-продажи будет зарегистрирована в Росреестре, все жильцы будут выписаны.
Всегда ли можно выписать из квартиры зарегистрированного, находящегося в МЛС?
Российское законодательство защищает лиц, находящихся в местах лишения свободы, в том числе их право после отбывания срока иметь крышу над головой. В противном случае будет нарушена 40 статья Конституции РФ. Чтобы выписать лицо, находящееся в тюрьме, необходимо дождаться его выхода на волю и уговорить выписаться добровольно. В суд на бывшего заключенного можно подавать только в том случае, если он категорически отказывается сниматься с регистрации.
Нередко юристы рекомендуют человеку, которому предстоит отбывание наказания, оформить «временную выписку», подлежащую восстановлению. Также заключенным советуют не отказываться от своей доли квартиры на случай, если она будет продана. В этих ситуациях договориться с прописанным лицом о снятии с регистрации будет достаточно просто. Однако если освобожденный не идет на компромиссы, меняет адреса – суд его выпишет без его согласия.
Что делать, если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане?
Покупка квартиры с прописанным ребёнком – это самая рискованная сделка. Поэтому лучше совершать её с участием агента, который поможет не совершить ошибок. Выписать ребёнка просто так не получится, поскольку существуют законы, защищающие имущественные права несовершеннолетних. Однако не стоит излишне паниковать, забывая о понравившейся сделке. Существует несколько нюансов.
Обязательно наличие дополнительного документа – разрешения органов опеки на заключение сделки, в случае, если ребенок является собственником.
Если вы получите такую справку и выполните условия, прописанные в ней, вы будете в полной безопасности. Также ребёнку должно быть предоставлено равноценное по стоимости и качеству жильё, куда он сможет прописаться. Справку из опеки получает продавец квартиры. Однако будет нелишним проследить за процессом её оформления.
✅ Как проверить квартиру перед покупкой?
Полную информацию о прописанных в квартире (доме) лицах можно найти в поквартирной (домовой) карточке учёта. Утвержденная выписка находится на сохранении в паспортном столе при жилищном управлении. Взять ее может только собственник жилого помещения. Покупателю в выдаче выписки из книги скорее всего откажут. Кроме того, в ряде случаев выписку можно заказать в МФЦ “Мои документы”.
Проверка юридической чистоты – это изучение обременений на квартиру (дом) по сведениям из домовой книги. Текущий владелец квартиры должен, но не обязан, предоставить обычную или расширенную (архивную) выписку по требованию покупателя. Последний должен убедиться, кто проживает в квартире и какими правами на жилье они обладают? Скажем, лица, имеющие право на пожизненное проживание, сохранят за собой право прописки даже при временном ее аннулировании.
Чтобы правильно составить иск, лучше всего обратиться к квалифицированному юристу. Он не только поможет правильно заполнить этот документ, но и проконсультирует по всем возникшим вопросам в вашей конкретной ситуации. Такие услуги требуют дополнительных расходов, и не каждый имеет возможность ими воспользоваться. Поэтому можно попытаться составить заявление самостоятельно. Оно заполняется в соответствии с определенной формой. В шапке заявления указывается:
- Полное название судебного органа, в который осуществляется обращение.
- Фамилия имя отчество истца и адрес его проживания.
- Сведения об ответчике в той же форме, что и об истце.
Ниже в тексте заявления следует указать обстоятельства, в связи с которыми заявитель обращается к суду. Затем описать основания для проведения процедуры выписки. Следующим шагом будет изложение всех требований, которые, по мнению истца, должен удовлетворить суд и перечисление всех приложенных документов. В конце иска необходимо поставить дату составления и личную подпись заявителя.
Как выписать несовершеннолетних из купленной квартиры?
Выписка несовершеннолетнего — особая процедура. Ребенка нельзя не только выписать без наличия нового места жительства, но и без учета соответствия нового его жилья условиям предыдущего. То есть, ребенок может быть выписан только при регистрации его в новой квартире, которая точно не будет хуже предыдущей.
Покупка квартиры с прописанным в ней ребенком считается крайне рискованной сделкой.
Более того, ребенок может оказаться владельцем доли в квартире. Если же покупка все-таки осуществлена, нужно искать пути разрешения ситуации. При снятии с учета несовершеннолетнего потребуется:
- Согласие родителей (опекунов) ребенка на выписку.
- Наличие у родителей (опекунов) иной жилплощади, куда прописывается ребенок.
Если же гражданин, не достигший совершеннолетия, владеет долей в квартире, для ее продажи нужно получить разрешение от органов опеки на продажу. В противном случае сам ребенок, достигнув 18-ти лет сможет сделку аннулировать.
Купля продажа квартиры с прописанными людьми
Если в проданной квартире «завис» кто-то прописанным, это обстоятельство вполне можно считать обременением данной недвижимости. Но в такой ситуации законодательство на стороне приобретателя: после государственной регистрации права собственности можно выписать всех «лишних». Ведь они больше не имеют никакого отношения к этому жилью. А если не хотят, все можно сделать в судебном порядке.
Однако сложнее обстоят дела с теми, кто не просто остался прописанным на жилплощади, но еще и относится к одной из законодательно установленных категорий граждан, которых не так-то просто лишить прописки. Это, например:
- живущие в квартире по «завещательному отказу»;
- отказавшиеся в пользу других от участия в приватизации;
- члены жилищного кооператива и члены их семей;
- несовершеннолетние.
Этап №1 — Подготовка к суду
Заранее опишу о сторонах в суде: Истец — нынешний собственник квартиры. Если собственников несколько, истцом может быть один из них, всем необязательно. А остальные собственники могут быть указаны как третьи лица. Но на суде лучше присутствовать всем собственникам или их представителю по доверенности — юристу или адвокату; Ответчик — те, кого хотят выписать. В данном случае это предыдущие собственники, члены их семьи и другие прописанные в квартире; Третья сторона — Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС), потому что данное управление будет выполнять решение суда. Никогда не присутствуют в судах. Даже если нужно выписать несовершеннолетнего, органы опеки не будут третьими лицами.
«Прописка» в квартире (регистрация по месту жительства или месту пребывания) предоставляет «прописанному» лицу право пользования помещением. Собственнику квартиры принадлежит, помимо права пользования, право владения и право распоряжения.
Также собственник квартиры может без ограничений вселять в квартиру любых лиц, а зарегистрированный в квартире гражданин может вселять в нее только своих несовершеннолетних детей.
«Прописанное» лицо не приобретает долю в праве собственности, поэтому «отнять» квартиру у собственника не может ни при каких законных обстоятельствах.
Единственное возможное неблагоприятное последствие «прописки» в квартире третьих лиц для собственника — это отказ «прописанного» добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания и освободить квартиру, который влечет за собой препятствия для полной реализации прав собственника на квартиру. В таком случае закон предоставляет способ судебной защиты прав собственника – подачу искового заявления о выселении из жилого помещения.
Что делать, если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане?
Покупка квартиры с прописанным ребёнком – это самая рискованная сделка. Поэтому лучше совершать её с участием агента, который поможет не совершить ошибок. Выписать ребёнка просто так не получится, поскольку существуют законы, защищающие имущественные права несовершеннолетних. Однако не стоит излишне паниковать, забывая о понравившейся сделке. Существует несколько нюансов.
Обязательно наличие дополнительного документа – разрешения органов опеки на заключение сделки, в случае, если ребенок является собственником.
Если вы получите такую справку и выполните условия, прописанные в ней, вы будете в полной безопасности. Также ребёнку должно быть предоставлено равноценное по стоимости и качеству жильё, куда он сможет прописаться. Справку из опеки получает продавец квартиры. Однако будет нелишним проследить за процессом её оформления.
Выписка заключенного из квартиры
Согласно статье 71 Жилищного Кодекса, временное отсутствие нанимателя жилплощади не влечёт потери права пользования.
Поэтому, если после покупки квартиры выяснилось, что в ней прописан заключенный, лучше всего попытаться договориться с ним, добившись добровольного согласия на снятие с регистрационного учета.
В том случае, если заключенный отказывается идти на контакт либо его местонахождение неизвестно, добиться выписки можно через суд. Согласно приказу ФМС 208 от 2007 года, это возможно без личного присутствия отбывающего наказание человека.
От заявителя потребуются следующие документы:
- Исковое заявление с просьбой выписать осужденного из квартиры.
- Копия паспорта осужденного.
- Выписка из домовой книги.
- Документы, подтверждающие право собственности заявителя на квартиру.
- Копия приговора.
Как проверить квартиру перед покупкой
Для того чтобы исключить риск приобретения жилья с прописанными жильцами необходимо проверить наличие обременений заранее. Для этого следует запросить у владельца выписку из домовой книги. Получить ее можно в паспортном столе, однако стоит учитывать, что выдадут ее только владельцу. В ней будут указаны все сведения о всех лицах, зарегистрированных в квартире.
Важно знать, что в обычной поквартирной карточке значатся только прописанные граждане. Чтобы узнать информацию о людях, которые временно сняты с учета, нужно потребовать у владельца предоставить подробную выписку. Только таким образом можно узнать есть ли в домовой книге лица, которые временно выписаны, но смогут восстановить регистрацию. К таковым относятся, например, осужденные, отбывающие наказание.
Заключенные, являющиеся собственниками квартиры и подписавшие согласие на ее продажу, на момент нахождения в МЛС, после выхода на свободу смогут аннулировать сделку через суд.
Что делать если в купленной квартире зарегистрирован человек и как можно выписать граждан без обращения в суд?
Возникают ситуации, когда продавец пообещал выписать проживающих людей, а сам этого не сделал или не смог этого сделать по объективным причинам, в таком случае покупатель, конечно же, желает сам выписать этих граждан. Несмотря на то, что человек, который прописан, не проживает на территории квартиры, он все равно влияет на квартирную плату, таким образом, сумма за коммунальные услуги увеличивается.
Если есть люди, которые прописаны и имеют право пользоваться жильем постоянно, то выселить их будет крайне сложно, практически невозможно. Единственные случаи, когда это возможно указаны ниже:
- Если человек отказывается оплачивать коммунальные услуги и другие виды платежа;
- Если человек постоянно портит имущество, квартиру, что ведет к разрушению собственности;
- Если человек постоянно нарушает права тех людей, которые также проживают на территории квартиры.
Порядок снятия и выселения
Если граждане, которые проживают на территории квартиры, не могут ей распоряжаться на законных основаниях, то владелец может без проблем их выселить и выписать. Если это это не так, необходимо знать, как выселить новому собственнику зарегистрированных в квартире граждан.
Для того чтобы это сделать, необходимо выполнить следующие шаги:
- Попытаться решить конфликт мирным путем и с помощью разговора предложить гражданам выписаться добровольно, но с предоставлением времени для поиска нового жилья;
- Можно предупредить граждан, что если они не выпишутся на добровольной основе, то дело будет направленно в суд для принудительного выселения;
- Направить заявление в суд о том, что нарушаются права собственника.
Как быть с зарегистрированными лицами
Потенциальному покупателю, который установит факт того, что в помещении прописаны иные лица, лучше отказаться от сделки. Закон предусматривает данное право. Но если он все же принимает решение покупать квартиру, надо понимать, как будет решаться судьба прописанных лиц.
Обычно, когда жилье передается по факту, его следует освободить от всех третьих лиц, а также от их притязаний. Под этим понимается и то, что они выписываются из квартиры. Это условие предусматривается в договоре при заключении сделки купли-продажи. Иногда целесообразно указать срок, когда люди должны выписаться.
Однако если квартира куплена, а граждане прописаны в ней на постоянной основе, новый владелец не вправе требовать от них выписаться. Но, решив приобрести такое жилье, в договоре можно прописать такие условия, как:
- перечисление всех лиц, кто зарегистрирован, когда совершается сделка;
- указание сохранения ими права пользования и после того, как недвижимость будет переоформлена на покупателя.
Соглашаясь на сделку, следует принимать во внимание, что закон не даст выписать даже в принудительном порядке таких граждан, как:
- несовершеннолетних;
- недееспособных;
- отказавшихся от приватизации;
- членов семьи бывшего собственника;
- проживающих в жилом помещении по праву соглашения пожизненной ренты.
Установить состав таких лиц возможно, изучив соответствующие справки, карточки поквартирные и выписки из домовой книги. Изучая данных лиц, сравнивают их с теми, кто принимал участие в приватизации.
Важно знать, что детей регистрируют по месту жительства одного или двух родителей. Это правило обязательно для исполнения, и за его соблюдением следят органы опеки и попечительства. Вот почему на практике, практически, не встречается случаев, когда на жилплощади прописанными остаются одни несовершеннолетние дети.
Зато для нового собственника, который купил квартиру с прописанным человеком, не возникнет проблем с тем, как его выписать, если он не подпадает ни под одну категорию, указанную выше. Такого человека выписываем без труда, в том числе, и в принудительном порядке при необходимости.
Как проверить квартиру на наличие прописанных в ней людей
Все сведения по поводу граждан, проживающих в квартире, можно раздобыть в домовой книге или учетных карточках (поквартирных), находящихся в паспортных столах. Владелец жилья может оформить выписку из этих документов, с целью ознакомления потенциальных покупателей с информацией об объекте недвижимости.
Но далеко не в каждом случае факт отсутствия в выписке данных о жильцах, находящихся на регистрационном учете, может служить гарантией защиты покупателя от возможных проблем.
Граждане, у которых есть право пожизненного проживания, не могут быть лишены его даже при выписке из жилья, носящей временный характер. Информацию о присутствии таких граждан можно получить, только заказав архивную выписку.
Часто бывает так, что в оформлении этой выписки в паспортном столе могут отказать, даже если данные запрашиваются непосредственно владельцем помещения.
Данную позицию обосновывают законодательно продиктованной необходимостью защиты персональных данных. Помощь в приобретении справки могут оказать лишь специалисты агентств недвижимости и юристы с определенными связями.
Отныне нам понятно, как действовать в том или ином случае. Покупка квартиры в ипотеку с прописанными людьми — сделка не самая опасная, но имеющая определенные риски. О них нужно всегда помнить.
Эксперты рекомендуют соглашаться на подобный шаг только в крайнем случае. Либо заключить данные сделки с хорошо знакомыми людьми. Иначе покупка квартиры обернется серьезными последствиями. И никакой суд не поможет избавиться от нежелательных жильцов.
Да, такие люди не смогут распоряжаться квартирой, но у них будет право на проживание на той или иной территории. Об этом нужно помнить в первую очередь. Порой новые посторонние жильцы всячески мешают нормальной жизни хозяев квартиры. Это довольно распространенное явление.
С юридической точки зрения покупка квартиры с обременением в виде прописанных в ней людей — это далеко не самая трудная и опасная сделка. Она имеет ряд своих недостатков, но если в деле не фигурируют несовершеннолетние, все можно решить без особого труда. Недвижимость, в которой прописаны дети, лучше не покупать, даже если цена на имущество очень привлекает.