Расширенная выписка из ЕГРН: какие отличия от обычной?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расширенная выписка из ЕГРН: какие отличия от обычной?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Чтобы продать, обменять или передать недвижимый объект в качестве подарка третьим лицам, а также внести изменения в государственный реестр, стоит учесть, что выписка действительна всего 30 дней. В том случае, если срок годности справки закончился, , гражданину нужно заменить ее на новую.

Срок действия расширенной выписки

В отдельных случаях срок действия выписки может быть даже короче установленного. Так, например, риэлторы принимают документ, возраст которого не превышает 3-5 дней.

Когда дело доходит до купли-продажи или обмена недвижимости, каждый покупатель желает убедиться, что сделка будет безопасной. В данном случае расширенная выписка ЕГРН будет отличным доказательством сотрудничества с порядочными гражданами, а не мошенниками.

Возможные причины отказа при получении расширенной выписки из ЕГРН

Основная причина отказа в выдаче документа – заявитель не имеет права ее заказывать, то есть не является собственником рассматриваемого объекта. Расширенная выписка доступна только владельцам недвижимости либо его доверенным лицам.

Причинами отказа могут быть:

• неправильно заполненные поля заявки;
• не оплачен сбор;
• не сохранен чек об оплате сбора.

Другие причины отказа:

1. Если указанного объекта нет в единой базе реестра. Это значит, что с данным объектом не проводились никакие действия еще с 1998 года.
2. В случае отсутствия государственной регистрации по запрашиваемому объекту.
3. Если база не может однозначно распознать требуемый объект.
4. Если информация по объекту имеет статус закрытой.

Какие выписки дают на сайте

На сайте Росреестра выдают две выписки:

• о кадастровой стоимости объекта недвижимости,
• о правах на объект недвижимости.

Заказать выписку может любой заинтересованный человек и на любую дату. Если вам нужно узнать данные о зарегистрированных правах, то запрашивайте выписку о правах на объект недвижимости. А если о рыночной стоимости объекта – то о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости бесплатная. Получают её тремя способами:

• в МФЦ – 5 дней,
• в подразделении Росреестра – 3 дня,
• на сайте ведомства – 3 дня.

Выписка о правах на объект недвижимости делается в те же сроки, но она платная. Цена зависит от того, какую выписку вы хотите получить – бумажную или электронную.

Цена бумажной или электронной выписки:

• для физлица — 400 рублей или 250 рублей;
• для юрлица — 1100 рублей или 700 рублей.

Именно эта выписка пригодится в работе управляющим организациям – её нужно будет заказывать при подготовке к проведению ОСС.

Этот документ обязателен к предоставлению при оформлении любых юридических действий с объектом недвижимости. При помощи этого документа вы можете узнать, кто является законным владельцем, есть ли какие-либо ограничения или обременения. Выдает выписку Росреестр.

Выписка из ЕГРН может быть оформлена как в отношении объекта, так и в отношении субъекта. Иными словами, вы можете получить информацию не только о конкретной недвижимости, но и о человеке: например, ее владельце или продавце.

Этот документ требуется при совершении любых сделок с недвижимостью, будь то прямая сделка между покупателем и продавцом или оформление ипотеки. Кроме того, выписка потребуется также в том случае, если вы выступаете в качестве продавца и хотите получить залог. Или же хотите подать исковое заявление в отношении соседа по дачному участку, который каким-либо образом нарушил ваши права. Фактически этот документ подтверждает ваше право распоряжаться любым объектом недвижимости.

Важно помнить о том, что выписка из ЕГРН не обладает четко определенным сроком действия. Тем не менее, данные, предоставленные в этом документе, должны быть актуальными. В большинстве случаев принимают выписки, выданные максимум месяц назад. Однако же в некоторых случаях подойдет даже выписка с годовым сроком.

При оформлении выписки всегда оплачивается госпошлина, размер которой зависит от способа оформления.

Какие данные указываются в выписке

Состав выписки будет зависеть от конкретного вида, однако в большинстве случаев документ выглядит одинаково. Форма выписки утверждена соответствующим Приказом Минэкономразвития, который определил, что выписка должна состоять из двух основных разделов: текстового описания и графической схемы объекта. Какие сведения включает в себя выписка:

• Подробные характеристики объекта, включая его наименование, площадь, этажность и другие сведения;
• Кадастровый номер объекта;
• Кадастровая стоимость объекта;
• Адрес, по которому объект располагается;
• ФИО всех зарегистрированных собственников;
• Дата постановки объекта на государственный учет;
• История перехода имущественного права: сколько раз и кто конкретно регистрировал право собственности;
• Полная информация обо всех актуальных обременениях;
• План объекта;
• Реквизиты государственного регистратора.

Для чего нужна выписка из ЕГРН на квартиру

На протяжении многих лет единственным документом, подтверждающим право собственности на квартиру являлось свидетельство, которое выдавалось ЕГРП (Единым Государственным Реестром Прав). Свидетельство содержало информацию о владельце а так же краткие характеристики квартиры. В дополнение к свидетельству необходимо было заказывать справку из ГКН (Государственного Кадастра Недвижимости), которая содержала всю техническую информацию об объекте недвижимости и имела графические элементы.

Начиная с 1 января 2017 свидетельства о праве собственности были упразднены вместе с выдававшей их организацией. Новый орган, который вобрал в себя ГКН и ЕГРП стал называться Единым Государственным Реестром Недвижимости, а новым документом подтверждающим право собственности стала выписка из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН на квартиру — это главный правоустанавливающий документ, который необходим при проведении любых сделок с недвижимостью, а так же во многих других ситуациях:

• Для проверки регистрации прав собственности;
• Для проверки обременений;
• Для совершения любых сделок с квартирой;
• Для составления завещания или брачного контракта;
• По требованию в банк;
• По требованию в налоговые органы;
• По требованию в судебные органы.

Какую информацию предоставляет расширенная выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН на квартиру расширенная предоставляет возможность узнать о недвижимости достаточно много полезной информации. Как минимум, в этот список стоит включить следующий перечень данных:

• Главная информация об объекте (площадь, вид, этаж и прочее);
• Расположение помещения, а также его план;
• Кто владеет недвижимостью в данный момент времени;
• Дата регистрации, ее вид и актуальный номер;
• Перечень документов, подтверждающий право собственности нового владельца;
• Прошлый владелец этой собственности;
• Стоимость по кадастру;
• Дата прекращения права собственности;
• Залог, обременения и так далее;
• Аресты и возможные запреты.

Этот список информации и доступен в расширенном формате выписке из ЕГРН. Если же упростить совсем, то такая справка позволяет понять, с какой недвижимостью точно не стоит связываться. Это очень важно для любого человека, который планирует подобные сделки.

Тут же нужно отметить, что такая справка будет обязательна и тем, кто не покупает, а продает недвижимость. Ее наличие подчеркнет честность продавца в глазах потенциальных покупателей. Поэтому на нее точно рекомендуется обратить внимание и потратить несколько сотен рублей.

Какая информация содержится?

Законодательством определен перечень информации, которая должна быть отражена в выписки из ЕГРН. В соответствии с ч. 7-8 ст. 62 Закона № 218-ФЗ в ней содержатся:

• описание и краткие характеристики объекта (адрес, площадь, этаж, назначение, графический план расположения, кадастровый номер);
• информация о проведении кадастровой оценки и кадастровая стоимость имущества на момент оценки;
• зарегистрированные права на недвижимость (ФИО или наименование организации — собственника имущества, размер доли, реквизиты документа — основания для возникновения права собственности), а также наличие или отсутствие ограничений и обременений на дату выдачи выписки;
• требования, установленные в судебном порядке, запрещающие регистрационные действия без личного участия собственника;
• иные сведения, установленные законом.

В обычной выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости содержатся общедоступные данные, которые могут быть выданы по запросу любого гражданина.

Обычная и расширенная версии выписки — в чем разница?

Для оформления обычной выписки вам достаточно предоставить письменное заявление либо от собственного лица, либо от лица доверителя, либо от лица компании.

Таким образом, получение этой версии выписки доступно совершенно любому гражданину, а при оформлении справки через онлайн-сервис «КТОТАМ» вам даже не придется предоставлять личные документы.

Однако так можно получить только сведения, которые относятся к классу общедоступных:

• справочные данные — назначение, адрес, в том числе номер и этаж помещения, площадь и присвоенный кадастровый номер;
• уточнить, кто является правообладателем (правообладателей, если их несколько) — даже узнать точное ФИО;
• каким образом и когда было зарегистрировано право собственности;
• ваше ФИО, как человека, который оформил заявление на запрос данных.

Помимо общих сведений, такая справка содержит данные, которые дадут вам ответы на следующие вопросы:

• Находится ли недвижимость под обременением?
• Кто может выдвигать правопритязания на нее?
• Заявлял ли кто-либо в судебном
• порядке о правах на нее?

Для многих этой информации достаточно. Однако правообладателю при совершении сделки может понадобиться расширенная версия документа, которая отображает последовательность перехода прав собственности на конкретный недвижимый объект. Запросив такую справку, вы сможете точно узнать о том, кто в прошлом являлся собственником недвижимости, подтвердить эксклюзивное право собственности и понять, кто по-прежнему может претендовать на правообладание этим объектом. При этом узнать информацию можно за период, начиная с 1998 года — в этом году была создана единая база.

По сути, расширенная выписка из ЕГРН на квартиру или земельный участок представляет собой историческую справку о переходе прав собственности и смене владельцев.

Основания и условия для выдачи

Получить документ необходимо в нескольких случаях.

К ним относят:

• наличие споров относительно стоимости земельного участка в кадастровом реестре;
• необходимость внесения информации об объекте, построенном на территории;
• планируемое проведение процедуры межевания;
• наличие вопросов о сумме налогового сбора и инициировании перерасчета;
• необходимость уточнения кадастрового номера или других сведений.

Право на получение документа имеет собственник надела.

Для выдачи ему необходимо соблюсти ряд простых условий:

• Нужно определить вариант получения документа. Он может быть выдан несколькими способами.
• Далее собирается перечень документов, требуемых для оформления. Обязательно в пакет должны входить паспорт для удостоверения личности и квитанция об оплате государственной пошлины.
• Требуется внести задолженность по налоговому сбору.

Законодательно гражданам предоставляется возможность самостоятельного просмотра информации из ЕГРН. Но в этом случае сведения не могут быть использованы в качестве документа. Выписку получать все равно придется.

Что содержится и как выглядит расширенная выписка из ЕГРН

Расширенный документ на квартиру должен содержать такие данные:

1. ФИО владельца, его паспортные и страховые данные.
2. Дата, когда объект перешел в собственность текущему владельцу.
3. Характеристики объекта.
4. Его назначение.
5. Вид собственности.
6. История перехода объекта на праве собственности в хронологическом порядке (дата, год, владелец).
7. План всего дома, его параметры, схемы строений.

Кроме выписки на дом либо квартиру, может потребоваться документ на земельный участок. В этом случае справка будет содержать такую информацию:

• для чего можно использовать этот земельный участок (под огород, сад, постройку);
• категория земли;
• план с указанием границ владений.

Для чего необходима расширенная выписка из ЕГРН

При оформлении прав собственности выписка — незаменимый документ. Если при покупке объекта у человека возникают какие-то сомнения, требуется именно расширенная выписка из ЕГРН. В таком случае документ нужно заказать.

Расширенная версия даст возможность сторонам сделки просмотреть всю историю объекта и владельцев. Просмотр и наличие выписки необходимо в таких случаях:

1. При покупке или продаже дома, квартиры, земли.
2. При дарении.
3. При делении между несколькими собственниками.
4. Перед сдачей в аренду.
5. Для оформления ипотеки.
6. Для подтверждения гражданина, как владельца объекта сделки.

Зачем нужна расширенная выписка из ЕГРН

Самая популярная выписка, которую заказывают в ЕГРН, выписка об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах. Но информация в ней не исчерпывающая, и иногда ее не хватает. Больше данных доступно в выписке о переходе прав на недвижимость, которую также называют расширенной. Вот какие сведения она включает:

• Все данные из стандартной выписки — тип недвижимости, адрес, номер кадастрового участка, этажность здания, площадь квартиры и т.д.;
• Информация о собственниках в данный момент;
• Информация о всех случаях передачи прав на недвижимый объект с 2022 года или дня регистрации;
• Координаты участка земли или здания;
• Поэтажный план;
• Данные о местоположении границ;
• Информация об обременениях: залогах, арестах и других ограничениях прав собственника.

Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) или Выписка о переходе прав собственности

Помимо «стандартной», существует также понятие так называемой «Расширенной Выписки из ЕГРП / ЕГРН» (неофициальное сленговое название), или буквально – Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Фактически, эта выписка показывает историю переходов прав собственности на квартиру. Сведения в ней так же являются общедоступными и могут быть получены любым желающим по запросу. Этот тип выписки показывает историю смены владельцев квартиры, в т. ч. историю ее перепродажи (если таковая имела место быть).

Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) содержит только основные сведения из «стандартной» выписки (вид объекта, его кадастровый номер и адрес), и дополняется сведениями обо всех настоящих и бывших (предыдущих) собственниках квартиры, зарегистрировавших свои права с 1998 года (года основания Единого государственного реестра прав – ЕГРП).

Здесь же содержатся важные для Покупателя данные об основаниях регистрации переходов прав по сделкам с квартирой. То есть можно проследить, когда и на основании каких документов каждый владелец квартиры получал свое право собственности.

При этом, наличие или отсутствие обременений эта выписка уже не показывает (эти данные содержатся в Выписке ЕГРН-1, см. выше).

♦ Образец Выписки из ЕГРН-4 ♦ (Выписка о переходе прав на объект недвижимости)

Этот тип выписки Покупателю имеет смысл заказывать в случае, когда квартира была недавно куплена и уже снова продается. Выписка о переходе прав собственности может показать частую перепродажу квартиры за короткий промежуток времени (например, три раза за два года), что может говорить о скрытых недостатках или о мошеннических действиях с этой квартирой.

Если такая перепродажа происходила, то Покупателю рекомендуется, имея на руках эту выписку (достаточно электронной), обратиться за дополнительной консультацией юриста, т.к. риски сделки здесь повышаются.

Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе (СЕРВИСЫ).

Похожие записи:

• Что ждет пенсионеров в 2023 году
• Предпринимательская деятельность без регистрации ИП в 2023 году
• Налоги и недвижимость: что изменится для россиян в 2023 году