Как мошенники искусственно завышают цены на аукционах по аренде

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как мошенники искусственно завышают цены на аукционах по аренде». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Участники и организаторы аукционов полагают, что все это очень похоже на вымогательство. Местные власти заявляют о своем бессилии в подобных ситуациях. Действия ушлых дельцов вполне законны, ведь принять участие в торгах вправе любой гражданин.

Почему чиновники имеют возможность подменять аренду на собственность?

Причина проста – дыра в законодательстве.

Вернее сказать – недостаточно четкое описание рамок, в которых должны действовать чиновники.

В частности, подпункт 2 пункта 2 статьи 39.18 ЗК РФ обязывает чиновников указать в извещении информацию о возможности проведения аукциона по аренде или продаже участка.

Но при этом ни слова о том, что информация должна соответствовать виду права, который указан в заявлении о предварительном согласовании.

Иными словами, законодатель, как и положено, определяет 2 возможных варианта (аренда или продажа). Но не уточняет, что выбор чиновников должен соответствовать тому виду права, который указали в заявлении.

Похожая конструкция содержится в подпункте 2 пункта 7 статьи 39.18 ЗК РФ.

Нa чтo eщe oбpaтить внимaниe пpи выбope yчacткa

1. Гдe нaxoдятcя тoчки пoдключeний кoммyникaций: тpyбы c вoдoй, гaзoм, кaнaлизaция и элeктpичecтвo.

Бывaeт, чтo для пoдключeния нyжнo тянyть нoвыe тpyбы чepeз дopoгy или тoчки пoдключeния нaxoдятcя дaльшe cтa мeтpoв oт гpaницы yчacткa. Toгдa cтoимocть пoдключeния бyдeт oчeнь дopoгoй.

2. Cкoлькo этaжeй paзpeшeнo cтpoить, и гдe нaxoдитcя пятнo зacтpoйки.
Этo yкaзывaют в oбъявлeнии o тopгax и в гpaдocтpoитeльнoм плaнe yчacткa, кoтopый пpиклaдывaeтcя в oбъявлeнии.

3. Пepeпaды выcoт, нaличиe пoдъeздoв, влaжнocть пoчвы, зaxлaмлeннocть.
Чacть этoй инфopмaции бyдeт в oбъявлeнии o тopгax. Нaпpимep, вcтpeчaютcя тaкиe пoмeтки: «Учacтoк нaxoдитcя нa пepeпaдe выcoт oт 1 дo 1.5 м, нe имeeт opгaнизoвaннoгo пoдъeздa».

Peaльнoe cocтoяниe yчacткa лyчшe пpoвepить личнo.

Аукцион не может начаться, если не появилось хотя бы две заявки с предоплатой. Регистрация участников завершается за 5 дней до назначенной даты торгов. Земельный кодекс РФ содержит исчерпывающую информацию о том, как принять участие в аукционе на землю. Для этого необходимо заблаговременно подать правильно оформленную заявку, предоставить квитанцию об оплате задатка и требуемые документы.

В аукционе не смогут принять участие следующие категории:

• юридические лица о которых нет актуальных сведений в ЕГРЮЛ;
• граждане, не имеющие права оформить землю в собственность на законных основаниях;
• претенденты, которые не предоставили полный пакет документов, необходимый для регистрации в качестве участника;
• лица, выразившие желание участвовать, но не внесшие задаток в размере 10 % от начальной стоимости лота;
• лица, которые внесли задаток в недостаточном объеме.

Необходимые документы

Чтобы сразу же не получить отказ в участии, необходимо предоставить полный пакет документов. Он включает небольшой перечень:

1. паспорт гражданина от физических лиц;
2. заявление установленного образца;
3. квитанция о внесении задатка в размере 10 % от заявленной первоначальной стоимости.

Запрет на участие в аукционах купли-продажи и аренды земельного участка

Категории лиц, для которых участие в аукционах недопустимо

• Для иностранцев и зарубежных предприятий, а также людей, не имеющих гражданства РФ. Для предприятий, в уставном капитале которых более половины доли вышеуказанных граждан и организаций. Для них возможна аренда
• Для лиц, которые внесли неверные сведения в документы либо предоставили неполный пакет документов из необходимого перечня (кроме стоимости платы за аренду)
• Для лиц, у которых нет права (доверенности) от предполагаемого участника на участие в торгах
• В случае, когда от претендентов нет информации о поступлении первоначальной суммы по тем реквизитам, которые указаны в документах по аукциону.

Как выиграть тендер на госзакупках не снижая цену?

Многие предприниматели при участии в тендерах задумываются как выйти победителем при государственных закупках с минимальными потерями и наиболее выгодным контрактом.

Следует учитывать, что Заказчик при определении начальной цены контракта формирует средную цену на данные услуги или работы. Естественно, что в процессе аукциона данная цена будет вирироваться.

Если же закупки проводятся в виде конкурса, что «поиграть» с ценой контракта, как это осуществляется при аукционной системе не удастся.

Таким образом, чтобы не снижать цену за контракт, необходимо конкурсной комиссии представиться свои услуги с максимально адекватной оценкой, при этом не забывая, что выигрыш в тендере в свой убыток не интересе ни одному предпринимателю или организации.

ПОЛЕЗНО: смотрите ВИДЕО по теме участия нашего адвоката в антимонопольном споре и подпишитесь на канал YouTube, чтобы иметь возможность получать совет адвоката через комментарии к ролику.

Секрет в умении использовать в своих целях Правила землепользования застройки.

В извещении о проведении аукциона почти всегда указывается кадастровый номер земельного участка.

Зная кадастровый номер земельного участка, можно за 2-3 минуты узнать его точное местоположение.

Для этого достаточно воспользоваться Публичной кадастровой картой.

Установив место расположения земельного участка, можно определить к какой зоне он относится.

Для этого используем карту градостроительного зонирования, которая является приложением к Правилам землепользования и застройки.

Затем находим в Правилах землепользования и застройки описание зоны, на которой расположен земельный участок.

В этом описании нас интересуют только основные виды разрешенного использования, которые применяются в указанной зоне.

Как купить землю у администрации через аукцион

Если на найденный вами земельный участок нашлись другие покупатели, либо вы решили участвовать в аукционе организованном Администрацией, то предлагаю более детально ознакомиться с процедурой торгов.

Аукцион по продаже земельных участков — это типичная процедура, бояться которой не стоит. Фундаментальную правовую основу проведения торгов содержит Гражданский Кодекс РФ. На основе его норм разработаны положения содержащиеся в Земельном Кодексе РФ.

Выглядит аукцион примерно так:

1. За 10 дней до начала торгов вы получите от Администрации письменное извещение о проведении торгов. Для участия в аукционе нужно будет внести задаток в размере 100% от начальной цены (безнал).;
2. В назначенные дату и время, все заинтересованные в покупке лица соберутся в зале для совещаний Администрации, либо в другом, указанном в извещении месте;
3. Затем начнется аукцион. Стоимость лота (участка) на земельном аукционе будет определяться в ходе торгов между участниками. Начальную ставку и шаг торгов устанавливает Администрация. Тот, кто предложить максимальную цену и станет новым собственником земельного участка.

Раньше стоимость земельного участка на аукционе могла «разогреться» выше рыночной, однако теперь максимальная планка законодательно определена кадастровой стоимостью — назначить цену выше нельзя. Статья 39.12 ЗК.

1. Покупка земельного участка под ИЖС у государства по кадастровой стоимости — это не только выгодно, но и безопасно. Однако найти подходящий для строительсва дома или бизнеса ЗУ в муниципальные собственности не просто;
2. Кроме свободных государственных земель рекомендую обратить внимание на земли бывших колхозов. Если колхозная земля уже была разделена на паи, то выгоднее покупать земельные участки у сельских жителей — бывших членов колхоза. Далеко не все из них землями пользуются и, возможно, готовы продать свой пай за небольшую цену. Возможно, такой вариант окажется выходом для тех, кому не удастся купить землю напрямую у государства. Жаль, что паевые земли, в основном, сельскохозяйственного назначения.

Несмотря на простоту участия, процедура организации и проведения торгов является трудоемким процессом. Выполняются следующие необходимые этапы:

1. Публикуется информация о предстоящих торгах с использованием интернета и средств массовой информации. Это необходимо сделать не позже, чем за 30 дней до начала аукциона.
2. Принимаются заявки от претендентов с пакетом документов.
3. Рассматриваются заявки. При этом организаторы удостоверяются о том, что задаток был внесен.
4. Проводятся торги, во время которых определяется победитель.
5. Оформляется протокол с результатами торгов.
6. Сведения о результатах публикуются в СМИ.
7. Победитель вносит оставшуюся сумму, с ним заключается договор.
8. Остальные участники получают свой задаток.

Основные тактики в аукционах

На практике в электронных аукционах применяются тактики:

1. Агрессивная. Обычно используется, если участников очень много, а потенциальная прибыль от контракта позволяет серьёзно снижать цену уже с самого начала аукциона.
2. Аккуратная. Используется, в частности, когда не имеет смысла сразу задавать большое или среднее снижение цены, а число участников невелико. Тактика затягивает время проведения аукциона, поэтому в данном случае используется нетерпеливость других участников.
3. Выжидательная тактика. Она работает по принципу минимального шага снижения цены за максимальное время. Напоминает аккуратную тактику, но зачастую в итоге переходит в агрессивную — после «изматывания» соперников идёт резкое снижение цены, которое они уже не осилят. Однако иногда резко снижать цену бывает не нужно — другие участники устали и выбыли из борьбы.
4. Умеренная. Тактика основана на использовании среднего шага снижения цены с переходом к минимальному за средний промежуток времени. Такое поведение редко используется как основная модель поведения, чаще служит для определения тактик других участников и на основе этих данных — для перехода к другой, самой эффективной в текущих условиях тактике участия в аукционе.
5. Гибкая тактика. Сводится к реагированию на действия других участников и работает на том, что конкуренты не могут просчитать и определить, как поведёт себя участник.
6. Смешанные тактики. Это комбинация разных моделей поведения, в том числе их смена по ходу торгов.

Наряду с тактиками используются и контртактики — как ответные шаги на те или иные тактики участников. Если участников много и высок накал борьбы, часто приходится применять разные контртактики по отношению к разным конкурентам.

Грамотное применение тактик и контртактик предполагает хорошее владение теорией и практикой этого вопроса. Поэтому нужно либо самостоятельно разобраться в теме, либо привлекать специалиста.

Многих граждан Российской Федерации интересует вопрос о том, как выиграть аукцион на земельный участок. Публичные торги представляют собой специальное мероприятие, в рамках которого региональные или федеральные органы власти разыгрывают земельные участки под индивидуальную застройку. Данные территориальные объекты имеют кадастровую кодификацию и доступ к основным коммуникациям, включая электричество и водоснабжение.

Перед началом процедуры в обязательном порядке должно определяться фактическое назначение земли. Другими словами, муниципалитеты выставляют на аукционе землю, имеющую государственную регистрацию в едином реестре и готовую к постоянному использованию. Компетентными инстанциями определяется первоначальная стоимость на основании оценки независимой комиссии.

Принять участие в торгах могут все заинтересованные лица. Победителем выходит тот гражданин, который предложит большую сумму. В качестве объекта розыгрыша выступает как право собственности, так и право на аренду.

Что касается арендной платы, то она определяется пропорционально действующему в конкретном регионе земельному налогу. Все аспекты, распространяемые на публичные торги, полностью регламентируются нормами действующего Земельного Кодекса РФ, а также отдельными нормативными актами, посвященными розыгрышу имущественных объектов, находящихся в непосредственной собственности государства или местных администраций.

Какие нужны документы

Для получения возможности участия в публичных торгах по приобретению прав на земельные участки. Заинтересованные лица должны предоставить определенный пакет документов. Перечень достаточно маленький.

В него входят следующие бумаги:

• заявление, сформированное по установленной форме, которое содержит в себе сведения о действующих реквизитах счета, по которым фактический организатор мероприятия переведет задаток, если претендент не сможет одержать победу;
• гражданский паспорт Российской Федерации – предоставляется исключительно физическими лицами;
• квитанция, подтверждающая факт того, что лицо, выступающее в качестве претендента, внесло задаток в полном размере.

Многих граждан Российской Федерации интересует вопрос о том, как выиграть аукцион на земельный участок. Публичные торги представляют собой специальное мероприятие, в рамках которого региональные или федеральные органы власти разыгрывают земельные участки под индивидуальную застройку. Данные территориальные объекты имеют кадастровую кодификацию и доступ к основным коммуникациям, включая электричество и водоснабжение.

Перед началом процедуры в обязательном порядке должно определяться фактическое назначение земли. Другими словами, муниципалитеты выставляют на аукционе землю, имеющую государственную регистрацию в едином реестре и готовую к постоянному использованию. Компетентными инстанциями определяется первоначальная стоимость на основании оценки независимой комиссии.

Принять участие в торгах могут все заинтересованные лица. Победителем выходит тот гражданин, который предложит большую сумму. В качестве объекта розыгрыша выступает как право собственности, так и право на аренду.

Что касается арендной платы, то она определяется пропорционально действующему в конкретном регионе земельному налогу. Все аспекты, распространяемые на публичные торги, полностью регламентируются нормами действующего Земельного Кодекса РФ, а также отдельными нормативными актами, посвященными розыгрышу имущественных объектов, находящихся в непосредственной собственности государства или местных администраций.

Кто может принять участие

Аукцион, проводящийся для продажи права на заключение арендного соглашения на земельный участок, не может быть инициирован, если в нем участвует меньше двух человек. Регистрация для участия прекращается за пять дней до назначенной даты проведения торгов.

Стоит отметить, что в рамках аренды участвовать в торгах могут не только граждане Российской Федерации, а также и подданные иностранных государств и лица, не имеющие определенного гражданства.

Статья действующего Земельного Кодекса РФ содержит в себе исчерпывающую информацию о том, кто ни при каких обстоятельствах не может участвовать в публичных торгах:

• претенденты, которые не предоставили или передали не полностью требуемый для регистрации пакет документации;
• лица, выразившие желание участвовать в аукционе, но не оплатившие задаточную стоимость, которая составляет 10% от первоначальной стоимости земельного участка;
• те граждане, которые на основании норм действующего федерального законодательства не имеют законных прав на приобретение собственности;
• юридические лица, актуальная информация о которых не содержится в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП.

Доброго времени суток!
Хотел бы поделится опытом участия в аукционе на право аренды земельного участка под ИЖС.
Началось все с того, что на сайте торгов стал следить за выставленными на аукцион участками, подобрал участок, из списка участвующих в аукционе, съездил на место посмотрел, нам с женой очень понравилось.
ну и поехали
1. на этом же сайте распечатал платежку, сходил в сбербанк заплатил задаток в размере 2022 руб.
2. с платежкой и заявке на участие пошел в администрацию ( на площади Ленина вход слева 4 этаж) и подал все документы
3. за 2 дня до аукциона позвонили и сообщили что я допущен
4. дождался дня торгов и пошел на аукцион
Итак, это порядок действий, далее после того как аукционист объявил о начале торгов и указал номинал участка (14 000 руб в год), торги начались, первое же предложение сразу подняло цену до 750 000 руб, далее в течении нескольких минут, некая группа лиц подняли цену до 2 млн, в итоге торги завершились за 3 млн руб в год за аренду участка 8 соток!
Аренда участка под ижс — 3 млн руб в год!(и кстати, порывшись в архиве, видел что в октябрьском участки уходили за 13 млн руб в год).
Ну наверно эмоции в сторону, начнем разбираться
кадастровая стоимость участка 600 т.руб, аренда 3 ляма, в чем подвох, подумал я и начал собирать информацию, что удалось понять так это одна из схем, этой группы лиц:
Схема №1:
за любую цену выигрывают участок, далее какими то не ведомыми силами умудряются в течении месяца перевести участок в собственность, и выставить на продажу, так как после перевода в собственность аренда прекращается, то и платить не нужно
как возможно в течении месяца перевести землю в собственность, при условии что участок пустой? физически это не возможно, значит помогают кто то из ДАГИЗа, возможно фиктивно оформляют строительство дома и все такое, если это так, то на лицо факт коррупции
Схема №2:
Задирают стоимость аренды до безумия, а потом отказываются от аренды, по закону , если победитель отказался от подписания договора, то право передается предпоследнему, ( поэтому эта группа лиц, работают в паре), если предпоследний отказался, то аукцион признан не состоявшимся.
Что происходит с участком, если он признан не состоявшимся? лично я не знаю, но могу догадываться
хотя кажется согласно этого же закона организаторы торгов обязаны в течении 30 дней повторно выставить на торги.
Возможно участок, после того как от него отказались остается в ведомстве ДАГИЗ, и далее передается уже без торгов «своим » людям, узнать это официально скорее всего не сможем, если это так, то опять нарушение Закона и коррупция
Идем далее, нашел я участок земли, посмотрел в кадастровой карте, не в собственности, имущество муниципалов, выбрал день, сделал копию паспорта, и пошел подавать заявление, отстоял очередь, подал, через месяц пришел отказ, якобы кто то уже претендует на этот участок
как? подумал я, и решил проверить, опять нашел участок земли, специально выбрал в таком месте, где невозможно строиться и жить, то есть сточные воды, канавы, косогоры,и участок не правильной формы,
участок выбирался именно с такой целью,!!!
пошел, подал, подождал, и получил ответ…
как вы думаете какой? да да да, именно, оказывается кто то тоже хочет на этом участке построить дом, посадить огородик, сделать газончик, и жить счастливой жизнью
какие напрашиваются мысли? этот ДАГИЗ совсем обленился, даже не соизволили съездить посмотреть, почему ДАГИЗ? это лично мое мнение, так как первые кто узнают о намерениях гражданина получить землю, именно ДАГИЗ!
я понимаю, если бы ДАГИЗ одобрил мою заявку, и уведомил бы жителей города что такой то парень хочет взять участок, там то там, и какой нибудь второй граждан поехал , посмотрел участок, и решил, что ему тоже нужен он и заявив бы в ДАГИЗ что он претендент, тогда бы я все понял, да действительно живая конкуренция,
но ведь в моем случае я получил отказ по причине что кто то ранее обращался на этот участок, и теперь этот участок подготавливают к торгам!!\
кстати о торгах, для того что бы провести аукцион, необходимо заранее внести в бюджет статью затрат на проведение аукциона, то есть если в этом году ребята из ДАГИЗА решили провести аукцион, то минимум , если в бюджете области или города (точно не знаю, да и не хочу знать) утвердят эту статью, Вы понимаете, всю абсурдность этого порядка? какой бюджет, на что? аренда помещения? зарплата аукционисту, который нанят для этого? чай кофе всем участникам? какой бюджет?
все эти траты:
1. 3 упаковки бумаги формата А4
2. работа компьютера и принтера в течении пару часов,
3. работа кондиционера в кабинете..
что там можно вносить в бюджет? 3 копейки? ладно я отвлекся
идем дальше, в прошлом году я подал заявление в прокуратуру, через месяц получил ответ, что мол действительно было какое нарушение кого то там из дагиза, и что были Внимание! Были даны рекомендации по устранению замечаний администрации города!
это как? как прокуратура может себя так вести? давать рекомендации ну да ладно…
идем далее, скачав с официального сайта торгов протоколы аукционов за последние три месяца, хорошо изучив, вывел закономерность, почти все участки были выкуплены группой лиц, около 4 человек, и причем не по одному, а несколько участков ( в моем случае на аукционе было 3 лота, два из них выиграл один человек) опять не понятно, по законодательству разрешается подавать заявку на один аукцион, здесь же все переиначили, разбили по лотам, и считают что один лот — один аукцион, и получается что если в один день в одно время, по порядку выставлены 3 лота, граждан в рамках закона может подать три заявки так как администрация считает что 1 лот — 1 аукцион
Идем далее, многие из этой группы лиц принимают участие по доверенности, то есть на сколько я понял, если участник по достоверности выигрывает лот но потом отказывается, то его даже не заносят в черный список участников аукциона,( «это не я же отказался, это такой то дядя доверил мне участие, я выиграл для него, а то что он отказался — хм, его проблемы, а я продолжаю дальше участвовать …»)
Ребята, те кто этим занимается, к вам лично нет не каких претензий! нашли лазейки — пользуйтесь, а вот к организаторам всех этих схем…
итог: так как участок нужен мне строго для личных нужд, для постройки дома и приусадебного хозяйства, я буду идти до конца!!!
в данный момент поданы жалобы в прокуратуру, в ФАС, в приемную губернатора, думаю еще сходить в полицию и ФСБ,
а за контролем работы всех этих органов думаю обратиться в Народный Фронт ( дело перед выборами, пускай избранники начнут работать)
Не кому из участников форума не чего доказывать не собираюсь, все документы и их копии на все сказанное у меня на руках, если компетентные органы будут нуждаться в них, все что есть могу предоставить..
я к чему все это? все кто хочет получить участок под строительство, не опускайте руки, закон позволяет это сделать, то что нам мешает в этом администрация, нужно бороться с этим!

Похожие записи:

• Как взыскать алименты на совершеннолетних?
• Вовлечение несовершеннолетних в распитие спиртных напитков: штраф в 2019 году
• Не Платит Алименты по Исполнительному Листу Что Делать 2023 Год