Пошаговая инструкция по дарению квартиры в 2023 году: образец договора
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пошаговая инструкция по дарению квартиры в 2023 году: образец договора». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
К самостоятельному оформлению договора нужно отнестись очень ответственно, чтобы обозначить все необходимые нюансы и указать всю требуемую информацию. Иначе органы Росреестра вправе отказать в его регистрации.
Налоговый вопрос при дарении квартиры
Налог платит тот, кто квартиру получил, если между ним и дарителем нет близкой родственной связи. Налог составляет 13% от цены квартиры. Для расчета используют кадастровую стоимость на 1 января года, в котором состоялась сделка, либо рыночную цену, которую за деньги определил профессиональный оценщик. Услуги оценщиков начинаются от 5 000 рублей.
Произвольную цену из договора брать для расчета нельзя. Инвентаризационную использовать можно, если не установлена кадастровая.
Например, если по выписке из ЕГРН квартира оценена в 2 900 000 рублей, то заплатить придется 377 000 рублей. Сумма большая, но, к сожалению, никаких исключений или льгот НК не предусмотрено.
Где составить договор дарения и как оформляется дарственная
Чтобы осуществить процедуру передачи жилья, можно обратиться за помощью в риелторскую или юридическую организацию. Сотрудники этих служб сами занимаются подготовкой всего необходимого. Клиенту остается только поставить свою подпись в указанном месте. Планируя воспользоваться сторонним содействием, имейте в виду – услуги юристов обычно обходятся дешевле аналогичных, предоставляемых риелторами.
Еще один вариант – оформить контракт через Многофункциональный центр. В ряде отделений МФЦ функционируют обособленные коммерческие подразделения, занимающиеся заполнением договорных шаблонов за небольшую плату.
Кроме того, в соответствующих ситуациях составить бумагу можно в нотариальной конторе. Обратиться к нотариусу придется в момент перехода доли жилплощади (если подарить часть недвижимости хочет только один из собственников). Разбираясь с порядком оформления договора дарения при передаче квартиры близкому родственнику и нужным перечнем документов, следует помнить, что прибегнуть к его услугам может любой желающий.
Никто не запрещает гражданину-дарителю составить соглашение самостоятельно.
Процедура регистрации сделки дарения
Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.
Когда сделка зарегистрирована, считается, что одаряемый вступил в свои законные права. Старый владелец недвижимости утрачивает возможность совершать юридические операции с жильем.
Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится. Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной. Поводом может стать даже временная недееспособность.
Дарение квартиры: 5 простых шагов
С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.
- Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
- Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:
- паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
- выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
- нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
- Оплатите государственную пошлину. На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.
- Подпишите договор.
- Передайте документы сотруднику МФЦ. Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов. На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.
После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.
Когда договор могут аннулировать
Если в сделке принимали участие лица в здравом уме, даритель в любой момент может лично подтвердить, что сделка действительна и законна. Дополнительные гарантии обе стороны получают, если обращаются к нотариусу для заверения документа. Он со своей стороны тоже проводит проверку личностей участников.
Но в ряде случаев заключить дарственную невозможно:
- Даритель не достиг 18 лет или недееспособен;
- Если получатель – государственный служащий и не близкий родственник дарителя. Например, дедушка на лечении в больнице не может подарить свою собственность понравившейся медсестре;
- Если даритель и одариваемый – две коммерческие организации, подобная сделка может быть признана незаконной.
Сделку вполне реально оспорить, если в процессе подписания документов одной из сторон угрожали или ввели ее в заблуждение.
Где оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками
С июня 2016 года заключение сделки по дарению недвижимости несколько усложнилось. Если раньше можно было в домашних условиях составить договор, подписать его и отнести в регистрирующий орган, то теперь так просто все сделать не получиться.
Теперь любая подпись на договоре дарения должна быть заверена или нотариусом, или сотрудником Росреестра, или МФЦ при приеме документов. Это нововведение позволило уменьшить количество злодеяний, которые касались изъятия квартир злоумышленниками у собственников под давлением. Где по закону можно оформить дарственную правильно?
Исходя из вышенаписанного, есть только три места:
- нотариальная контора;
- многофункциональный центр;
- Росреестр.
Хотя составить договор дарения не возбраняется как самостоятельно, так и обратившись к юристу, но только нельзя его подписывать.
Процедура регистрации дарственного договора
После того как нотариус утвердит дарственный договор, его необходимо будет зарегистрировать, чтобы передать права на жилплощадь от дарителя к одаряемому. Но, прежде чем обращаться в регистрационную организацию, следует узнать какие документы нужны на проведение этой процедуры. Если регистрацией занимается нотариус, то он сам соберет необходимый пакет документов. Однако если даритель и одаряемый решили самостоятельно провести регистрацию, им необходимо собрать следующие документы, представленные:
- бумагами, подтверждающими личность участников сделки;
- заявлением на проведение процедуры регистрации документа;
- подписанным дарственным договором;
- нотариально завеянной доверенностью, если вместо участников сделки выступает их представитель. Для законности его полномочий, следует сделать доверенность;
- документами, подтверждающими собственнические права дарителя на жилую недвижимость;
- информацией из домовой книги;
- техническими документами на недвижимость, состоящими из плана строения, кадастрового паспорта и прочих бумаг;
- письменным согласием мужа/жены дарителя на безвозмездную сделку заверенным нотариально;
- письменным разрешением других собственников, если производится дарение части жилого имущества;
- согласием родственника, попечителя или опекуна несовершеннолетнего лица, в случае если производится дарение части жилой недвижимости в его отношении;
- письменным разрешением залогодержателя, если производится дарение части квартиры находящейся под залогом;
- письменным согласием рентополучателя, если в прошлом на недвижимость был заключен договор ренты.
К данному пакету документов для процедуры проведения регистрации дарственного договора могут прикладываться и другие необходимые бумаги.
Риски при оформлении договора дарения на недвижимость
При оформлении любой сделки могут существовать определенные риски, договор дарения на недвижимое имущество не является исключением. Чаще всего можно столкнуться со следующими проблемами:
- Данный тип договора не включает возможные обременения, например, долгов по коммунальным платежам, споров с соседями за территорию и т.д. Недвижимость передается безвозмездно без каких-либо условий, иначе договор будет признан ничтожным, не будет иметь юридическую силу.
- Даритель может вернуть свое имущество, оспорив договор в суде. Этот процесс довольно сложен, может затянуться, однако выиграть суд истец сможет.
- Если даритель пожилой, его родственники могут оспорить договор дарения через суд, признав пенсионера недееспособным на момент составления и заключения договора.
- Если даритель умер до того, как с момента перехода имущества прошло три года, его родственники могут оспорить сделку через суд и вернуть имущество, которое они могли бы получить по наследству.
- Если даритель пережил одариваемого, он может вернуть себе подарок.
- Сама по себе сделка относится к безвозвратным, однако если даритель лишился единственного жилья, ему могут вернуть подаренное имущество по решению суда.
- Если со стороны одариваемого были совершены противоправные деяния в отношении дарителя, сделку можно расторгнуть.
- Одариваемый, став собственником, может выгнать дарителя из своей квартиры, даже если был устный договор о совместном проживании.
Налог при дарении распространяется на всех лиц, за исключением определенной группы близких родственников дарителя.
Дарственная между близкими родственниками не облагается налогами (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), если подарок дарится:
- Жене (мужу);
- Родителям (в том числе усыновителям);
- Ребенку (в том числе усыновленному);
- Внуку;
- Бабушке (дедушке);
- Родной сестре (родному брату).
Эти граждане освобождаются от обязательных платежей. Однако, обязанность задекларировать полученный доход с них не снимается.
Дарение недвижимости между родственниками облагается налогом, если одариваемыми являются:
- Тетя (дядя);
- Племянник (племянница);
- Зять (невестка);
- Двоюродная сестра (двоюродный брат);
- Двоюродные внуки (двоюродные бабушки, дедушки).
Вышеуказанные лица платят налоговые платежи на общих основаниях, несмотря на имеющиеся родственные связи.Пенсионеры при дарении не имеют льгот. Только, если он входит в число близких членов семьи, то льгота применяется. Для подтверждения родственной связи между сторонами необходимо иметь соответствующий документ, по которому можно установить цепочку родства.
- Дарственная и договор дарения – это одно и то же.
- Договор дарения – это не устная договоренность, а юридически оформленный документ.
- Дарственная – это лишь одна из разновидностей передачи прав на собственность другому человеку. К другим вариантам относится договор купли-продажи, завещание или наследование.
- Нельзя однозначно сказать, что лучше – дарственная или, например, завещание. Все зависит от конкретной ситуации.
- Дарение — это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу.
- При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность.
Какие бывают виды договоров дарения?
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Необходимый пакет документов
Дарственная заключается только в письменной форме и ни в какой другой. Содержимое договора дарения отражает волеизъявление дарителя к одариваемому лицу, если участников данных правоотношений всё устраивает, они подкрепляют это своими подписями. Договор, который предполагает оформление дарения квартиры близкому родственнику, должен фактически быть зарегистрирован в соответствии со ст. 574 ГК РФ, в принципе, как и все сделки в которых предметом договора фигурирует недвижимость.
Но вот, если обратиться к ФЗ №302 юридическая сила которого наступила с 01.03.2013, то момент с регистрацией самого договора дарения можно опустить и зарегистрировать лишь сами права на собственность, которые предполагают передачу от дарителя одаряемому имущества, которым можно владеть, распоряжаться и пользоваться («триада» правомочий).
В какую сумму встанет составление дарственной
Стоит сразу же коснуться расценок юристов и риелторов, так как они никем не регламентируются и не регулируются. Они составляют свой прайс-лист самостоятельно, исходя из престижности отдельно взятого индивидуума. А вот услуги, связанные с дарением у нотариуса регламентированы законодательством РФ, а именно законом о нотариате датируемым от 01.02.1993 г.
Он устанавливает следующие цены/тарифы (включая изменения в стоимости с 01.01.2015):
| Необходимо оплатить услугу в размере 3 тысяч рублей + 0,2% от стоимостной оценки недвижимости. Однако сумму не должна превышать планку в 50 тысяч рублей. | Если стоимость жилья меньше или равна 1 миллиону рублей, то необходимо уплатить 3 тысячи рублей + 0,4% от стоимостной оценки недвижимости. |
| Если стоимость жилья в пределах от 1-10 миллионов рублей, то необходимо уплатить 7 тысяч рублей + 0,2% от стоимостной оценки квартиры. | |
| Если стоимость жилья больше 10 миллионов рублей, то необходимо уплатить 25 тысяч рублей + 0,1% от стоимостной оценки квартиры. Однако сумма не должна превышать планку в 100 тысяч рублей. |
Продать или подарить. Преимущества дарения
Передачи квартиры по дарственной относится к категории одной из простых. Она имеют следующие преимущества перед продажей:
- Дарственную оспорить непросто, если предыдущий собственник решил одарить родственника при соблюдении законодательства.
- У бывшего владельца появляется возможность обжаловать решение в судебном порядке, если он обнаружил мошеннические действия и имеет соответствующие доказательства. В результате через суд происходит отмена сделки, а недвижимость возвращается обратно.
- Соглашение можно заключить у нотариуса, который гарантирует надежность и убеждается в чистоте сделки.
- Сделка не облагается налогами, если недвижимость переходит близкому родственнику.
- Процедура дарения гораздо проще, ведь договор оплачивать не нужно.
- При дарении долевой недвижимости согласия других сособственников не потребуется. По ст. 250 ГК РФ, у них есть только преимущественное право на покупку части общедолевой недвижимости. Это не относится к процедуре дарения.
- В период брака на такую недвижимость не может распространяться правило совместно нажитой собственности. Оно может принадлежать только получившему дар, а при разводе оно не подлежит разделу.