Приватизация квартиры: собственность совместная или долевая?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры: собственность совместная или долевая?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Есть ряд условий, которые влияют на приобретение тех или иных прав лицами, проживающими в квартире, которая была передана на безвозмездной основе в процессе приватизации. Если жилье было приватизировано одним лицом до заключения брака или прописывания в нем родственников, в таком случае он имеет полное право на эту собственность. Если же при переходе квартиры из государственной собственности в частную, в ней были прописаны другие люди (супруг, дети, родственники), то каждый из них имеет право на долевое участие в данном имуществе. При добровольном отказе остальных членов семьи на право собственности, в пользу одного из них, остальные имеют право проживать в этом жилье всю оставшуюся жизнь.
Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.
Если один из участников приватизации умер, необходимо будет доказать его намерение приватизировать при жизни такое жилье. Доказательством может послужить написанное им заявление. При положительном решении суда часть имущества умершего перейдет в собственность другого лица посредством наследования.
Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная ее стоимости.
Отказаться от своей части недвижимости можно с помощью договора дарения, либо просто не участвовать оформив свой отказ у нотариуса.
Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены.
Иногда у одного из хозяев приватизированной квартиры возникает желание распорядиться своей частью собственности. Чтобы это сделать, для начала, нужно выделить свою долю. Доля в квартире – это часть, процентное значение, либо количество квадратных метров. Нельзя сказать, что какая-то часть квартиры в виде комнаты или ее части принадлежит одному жильцу, потому что доли существуют документально, а не наглядно.
Однако есть понятие выделения доли в натуре, когда часть квартиры выделяется не только на бумаге, но и для конкретного пользования. Для этого должны быть определенные условия, например, количество комнат по числу владельцев. Проще всего выделить долю в натуре в условиях частного дома. А в однокомнатной квартире это сделать невозможно.
В чем отличие приватизированной квартиры от приобретенной
В таблице приведу правовые отличия характеристик приватизированного жилья от приобретенного
| п/п № | Отличия | |
| Приватизированная | Приобретенная по возмездной/безвозмездной сделке | |
| 1. | Поступает в собственность физлица по сделке безвозмездного характера. | Право собственности может возникнуть, как в результате возмездной сделки (договор купли-продажи/мены с доплатой), так и безвозмездной (дарение/наследование). |
| 2. | Приватизировать жилье можно только один раз. | Количество сделок по приобретению недвижимости законодательством не ограничено. |
| 3. | В результате приватизации недвижимость переходит из государственной/муниципальной собственности в частную. | Приобретаемая квартира изначально находится у продавца/дарителя/наследодателя в частной собственности. |
| 4. | Правоустанавливающим документом является договор о передаче жилья | Документ-основание: договор купли-продажи/мены/дарения; свидетельство о праве на наследство (по закону/завещанию). |
В: Как делится приватизированная квартира при разводе, если собственником является муж/жена?
О: Если единоличным собственником приватизированной квартиры является один из супругов, второй супруг не вправе претендовать на нее, за исключением случая, когда им произведены существенные вложения в недвижимость, значительно увеличившие ее стоимость.
В: Как разделяются доли в приватизированной квартире?
О: При приватизации квартиры несколькими лицами, она принадлежит им на праве общей долевой собственности (с выделом доли каждому). Раздел такого жилья осуществляется в соответствии с установленными долями. Продать такую часть возможно при условии соблюдения преимущественного права покупки другими совладельцами.
C чего начать приватизацию части квартиры
Приватизация доли – сложный процесс, особенно если на жилплощади зарегистрированы несколько жильцов. Первое, что нужно сделать при переоформлении части жилья, – договориться с соседями. Наиболее благоприятный исход – получение письменного согласия на приватизацию части квартиры.
После того как согласие жильцов будет получено, можно переходить к сбору пакета документов. В первую очередь нужно убедиться в наличии социального договора или ордера. Если документа нет, то нужно отправиться в администрацию города и запросить его из архива. Далее нужно обратиться в БТИ для получения технического паспорта. Если в квартире не делались перепланировки, проблем с этим не возникнет. В противном случае придется восстановить прежнюю планировку жилья или уплатить штраф.
Я выписан из квартиры имею ли право на приватизацию
Если ваш бывший не участвовал в приватизации не отказывался от приватизации в данном жилом помещении в пользу другого члена семьи, то снять вы его можете с регистрационного учета только в судебном порядке-п. 4ст. 31 ЖК РФ как бывшего члена семьи. . Если же ваш муж оказывался от приватизации в данном жилом помещении в пользу другого члена семьи, то снять с регистрационного учета вы его не сможете.
Это обычная справка с места жительства. Перед выдачей справки у вас спрашивают, куда она требуется. Вы отвечаете, что на приватизацию.
С учётом этого в справке укажут лиц, которые проживали в квартире с датой их регистрации и датой снятия с рег. учёта (для тех кто выписался) . Эти данные оператор черпает из, так называемой, поквартирной карточки.
Понятие общей долевой собственности
Понятие общей долевой собственности подразумевает, что квартира приватизирована на двоих человек с определением в договоре долей каждого. Данный контекст подразумевает, что каждому из участников принадлежит половина собственности, но какие именно комнаты и части не указывается.
Обычно общая долевая собственность оформляется, если жилплощадь приватизируется двумя лицами, неважно являются ли они родственниками, членами семьи или не имеют родства между собой. В соответствии с законом супруги не обязаны определять, кто какой комнатой владеет, а могут пользоваться всей площадью на общих основаниях. При таком оформлении жилплощадью можно распоряжаться в установленных законодательством границах, при согласии обоих совладельцев на проведение той или иной операции.
Оформив изначально объект в общую долевую собственность, впоследствии, например, при разводе, можно определиться с тем, кто какой комнатой владеет. Если сделать это самостоятельно не удается, то совладельцы могут решить данный спор в судебном порядке.
Наследник неприватизированной квартиры
Право собственности не распространяется на неприватизированную квартиру. Это значит, что лицо, проживающее в муниципальной квартире на основе договора социального найма, не может распоряжаться данной недвижимостью, например, продать, подарить или включить в наследство.
Своеобразным «наследником» неприватизированной квартиры может стать только новое лицо, заключившее договор социального найма.
По факту после смерти гражданина квартира «остается» в собственности муниципалитета и договор социального найма может быть подписан с любыми желающими. Но, если предыдущий съемщик жилья имел родственников, совместно с ними проживал, то, обратившись в суд, родственники смогут получить право на дальнейшее проживание в данной квартире.
Для этого необходимо выполнение следующих условий:
- совместное проживание или кровное родство. В том числе родство, установленное через суд;
- прописка по адресу квартиры;
- ведение общего хозяйства.
Процедура выделения доли
Каждый из владельцев, при совместной собственности имеет право на выдел доли.
| Натуральный | гарантирующий будущему владельцу выделение отдельной комнаты |
| Идеальный | предусматривающий деление именно права собственности (1/2, 1/3 и т.д. часть квартиры) |
Процедура выделения доли
Разделение лицевых счетов является важным этапом выделение доли квартиры. Такое действие становится возможным, поскольку комната становится отдельным объектом.
Зарегистрированному гражданину, необходимо подать заявление в управляющую компанию или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К нему необходимо приложить паспорт и договор найма помещения. На конкретную комнату открывается отдельный счет шириной не меньше двух квадратных метров.
Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.
– раздел лицевых счетов связан с возможностью выделить каждому гражданину отдельное изолированное помещение в квартире,
– выделение отдельного лицевого счета на проходную комнату либо на часть одной комнаты не допускается, т.к. в этом случае не возникают признаки изолированности и обособленности объекта недвижимости,
– если размер каждой комнаты меньше учетной нормы, утвержденной местным органом власти, раздел лицевых счетов будет практически невозможен.
Суд будет учитывать все эти нюансы, при рассмотрении искового заявления. При обращении в суд необходимо представить вариант раздела лицевых счетов, на который ответчик вправе предъявить возражения. Если иск подлежит удовлетворению, в решении не только указывается на раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров соцнайма, но и определяется порядок пользования общим имуществом в квартире.
Что делать, если жилец не согласен и не дает отказ
При отсутствии добровольной договоренности приватизация части квартиры невозможна. По этой причине надо сначала выписать человека. После – обращаются в местную администрацию и выполняют необходимые действия по стандартной процедуре.
Чтобы получить согласие на приватизацию, нужно устранить препятствия нужному решению. Следующие рекомендации помогут получить положительный результат.
Выполнение необходимых действий при получении недвижимости в частную собственность действительно сопряжено с определенными трудностями. Если речь идет о нежелании участия в утомительной процедуре, предлагают оформление доверенности на уполномоченное лицо. Нотариуса можно вызвать на дом для заверки документа.
Некоторые муниципалитеты предлагают удобный вариант дистанционной передачи заявлений на официальном сайте. Аналогичные услуги предоставляют МФЦ. Следует подчеркнуть бесплатность приватизации при любом варианте оформления. Исключение – выездное обслуживание, которое оплачивают по утвержденным тарифам.
Для получения согласия одного из жильцов, можно использовать финансовые аргументы. Если причина – нежелание оплачивать налог на недвижимость, предлагают компенсацию в размере вычисленной суммы обязательных платежей за длительный период.
Частые вопросы и ответы на них
Существует ряд самых распространенных вопросов, волнующих граждан, которые решили заняться переводом жилого помещения в собственность самостоятельно, не прибегая к услугам посредников.
Право на бесплатное оформление доступно каждому жителю России единоразово. Платно неограниченное количество раз.
После прохождения процедуры и передачи жилья в собственность, суммы по коммунальным платежам практически не изменяются, добавляются лишь затраты связанные с многоквартирным домом – к примеру, за капитальный ремонт.
Такого типа недвижимость не является государственной и принадлежит кооперативу. Чтобы перевести жилье в собственность, понадобится выплатить пай полностью. Затем последует сбор большого количества документов и разрешений. Лучше обратиться за помощью к юристам.
Единственным способом – прописать его по другому адресу.