Реновация – расселение коммуналок в Москве
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реновация – расселение коммуналок в Москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Общие для всех ванная и туалет в арбатских коммуналках такие тесные, что человек даже средней комплекции в них еле протискивается. Их часто оставляют без тепла и света, а затем выкатывают жителям адские счета за ЖКХ. Департаменту городского имущества (тому самому, который давно был обязан расселить московские коммуналки) в прошлом году взбрело в голову, что жильцы квартиры №6 арендуют у него две пустые комнаты, причем с 2013 года. Не предъявляя никаких договоров об этом, он требует заплатить за каждую аж по 300 тысяч.
Трущобная жизнь в центре Москвы
Теперь затеяли еще капремонт, в буквальном смысле на головах. Начинать его будут с крыши, которая прямо над квартирой №6. Ремонтники посоветовали жителям запастись целлофаном, чтобы защищать головы от трухи, которая посыплется с прогнивших перекрытий (которые как раз не меняют). Какими средствами защищаться от падающей балки, эти специалисты уже не смогли ответить. Жильцы высказывают предположение, что именно таким способом и принято решение их отселить. На тот свет.
Цена квадратного метра в коммуналках сравнялась с отдельными квартирами
В первую очередь комнаты как выделенные доли квартир покупают друг у друга родственники, делящие наследство, и разводящиеся супруги. Иногда приобретают люди, которые хотят жить в определенном районе (например, в центре города или рядом с работой), но не имеют денег на полноценную квартиру. Нередко покупателями выступают студенты или их родители, молодые семьи и другие не слишком состоятельные граждане.
Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко рассказывает, что комнаты продаются во всех населенных пунктах страны, даже в небольших поселках. В среднем в России пропорции рынка комнат стабильны во всех регионах: на 50 объявлений о продаже квартир приходится одно с комнатой.
По мнению президента, в правительстве кабмине прекрасно знают, «что это такое, как к этому подходить», но он подчеркнул необходимость обратить на эту проблему особое внимание. «У нас программы соответствующие были, они в известной степени продолжаются, но мы не можем забыть об этом и забыть об этой категории наших граждан, в сторону отодвинуть, как будто мы не замечаем, что там происходит», — сказал Путин.
В то же время уничтожить коммунальные квартиры как класс не планируется, добавил вице-премьер. «Санкт-Петербург — там дома-памятники. И его не расселят, он останется как есть, а вот качество [жизни] поднять — это отдельная программа», — приводит слова Хуснуллина газета «Ведомости».
Какое жилье предоставляют взамен
Условия программы и варианты жилья, которые предоставляют отличаются, в зависимости от того, в каком регионе вы проживаете.
Разновидности жилья:
- Квартира в новостройке. Предлагается квартира в строящемся доме (не меньше 70%);
- Жилье аналогичного типа. Встречается сейчас крайне редко, так как в населенных пунктах нашего государства почти не осталось коммуналок, которые удовлетворяют жилищным условиям;
- Отдельное жилье. Не являющиеся друг другу родственниками жители коммуналки должны получить квартиру, отдельно на каждую семью;
- Выкуп остальных комнат в коммуналке по льготной стоимости.
Какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки взамен приватизированной, муниципальной, коммуналки
В Москве сейчас программа реновации не единственная. Люди переселяются из старых домов в новые в случаях аварийности жилья, и вовсе не каждый раз этот дом пятиэтажный. Параллели в расселении вызывают путаницу, поскольку нюансов в различиях условий одной программы от другой великое множество.
Например, какую квартиру дадут взамен муниципальной при сносе пятиэтажки? Если это программа реновации — полагается квартира по метражу в соответствии с муниципальными нормами и даже в том же районе. А вот если это программа переселения из аварийного жилья — правила другие.
Только регион и останется прежним, а к району привязка не соблюдается, даже административный округ может поменяться.
Однокомнатные квартиры почти одинакового метража: с раздельным санузлом 44,42 кв. м, а с совмещённым — чуть побольше: 44,78. Кухня по сравнению с квартирой в пятиэтажке увеличивается в два раза — от десяти квадратных метров. Балкон со специальной корзиной на фасаде для кондиционера. Прихожая прирастает отдельной гардеробной. Площадь коридора и прихожей на пятьдесят процентов больше даже прежнего проекта новостроек, о хрущёвке и речи нет.
Раздельный санузел большей площади. Между гостиной и кухней предусмотрена ниша, эта стена легко сносится, если есть желание объединить комнаты.
Порядок предоставления жилья при сносе дома
Для переселенцев из Томилино или иных районов это выгодно. Фактически, личный счет гражданина увеличивается за счет решения Москвы уничтожать старые дома. В новостройках цена квадратного метра будет выше.
В квартире проживают нетрудоспособные старики или малолетние дети. Встречаются рекомендации отселять таких людей в другую квартиру и оформлять на них долю не дожидаясь очередности переезда в новую квартиру. Переселять таких людей никто не запрещает. В том числе, в Подмосковье и другие дальние регионы.
Единственное жилье по договору социального найма. Государство знает: вы не можете жить в подъезде и имеете право на жилище. Поэтому можно полагаться на власти. Они предоставят жилье в нужной последовательности, которая определяется постановлением.
Право получения отдельного жилья после расселения имеют:
- жители коммунальных квартир, получившие помещения по социальному найму (съемщик и его семья);
- собственники комнат в коммуналках и члены их семьи, зарегистрированные по данному адресу.
В список также включены лица, проживающие в коммунальных квартирах, соответствующих стандартам. К льготникам относятся:
- герои Труда (кавалеры ордена любой степени) — могут получить 15 м.кв.;
- сотрудники судебных органов — судьи федеральных и конституционных служб — выделяется 20 м.кв.;
- герои РФ и СССР — получают 20 м.кв.;
- представители прокуратуры — получают 20 м.кв.;
- работники МВД в звании от полковника — дополнительная комната;
- работники ВС в звании от полковника и выше — метраж (15-25 м.кв.) зависит от выслуги лет.
Какие нужны документы
Для участия в программе, потребуется предоставить следующие бумаги:
- паспорта проживающих граждан или иные подтверждающие личности жильцов документы;
- свидетельство о заключении брака, свидетельства о рождении ребенка и другие документы, подтверждающие родство;
- заявление о расселении (составляется в произвольной форме);
- справки, удостоверяющие, что жильцы в поставлены в очередь на улучшение жилищных условий;
- справка о регистрации по месту жительства;
- информационная справка «Характеристика жилого помещения» (форма №7);
- правоустанавливающие документы на помещение (выписка из ЕГРН).
Заявление составляется от руки и подается в общий отдел органа местного самоуправления с приложенными копиями документов, заверенных в нотариальном порядке.
Реновация в Москве и Санкт-Петербурге
Реновация представляет собой государственную программу по реализации расселения российских граждан из коммунального жилья. Собственники и наниматели, получившие объекты недвижимости, заявляют о возникающих проблемных ситуациях:
- жилье не благоустроено. Поскольку Жилищный кодекс не содержит критериев благоустройства, поэтому происходит переселение граждан в объекты первичного и вторичного рынка жилой недвижимости.
- Предоставлена квартира в другом районе. В законе содержится обязанность муниципалитета выделить жилплощадь в пределах района, где находилось ранее занимаемая коммунальная квартира;
- ухудшение жилищных условий. Данный факт неправомерен — ухудшением считается переезд с 1-ых этажей на последний либо дом без лифта, мусоропровода и др.
Программа реновации осуществляется исключительно в пределах Москвы и Санкт-Петербурга. Граждане иных городов сами выполняют все действия, связанные с переселением. Если нет возможности участвовать в региональной программе можно воспользоваться возможностью льготной ипотеки. В любом случае получение на бесплатной основе нового жилого помещения потребует продолжительного времени, пока не подойдет очередь конкретных жильцов.
Расселит ли реновация московские коммуналки?
В феврале 2017 года москвичи узнали, что по программе реновации пятиэтажки будут сносить. Владельцы квартир задумались о плюсах и минусах нового проекта, а жители коммуналок обрадовались – появилась надежда на отдельное жильё. Но правда ли, что коммуналки в районах, попавших под реновацию, наконец, расселят? Всё не так просто.
Тема сноса пятиэтажек для Москвы не нова. Первый, «лужковский» план начал действовать почти два десятка лет назад, в 1998 году. Снос должен был завершиться до 2011 года, но срок растянулся до 2018-го. Этот этап не спеша завершали. Но на встрече мэра Москвы с Президентом РФ Сергей Собянин внезапно предложил продолжить программу переселения из ветхого и морально устаревшего жилья, а Владимир Путин предложение поддержал. Сразу после московские власти развернули бурную деятельность, в том числе и законотворческую. При этом предлагаемые для проведения реновации изменения в законодательстве, да и все масштабные планы вызывали много вопросов у обеспокоенных москвичей.
Какой порядок расселения коммуналок при реновации?
Порядок расселения коммуналок при реновации
Добрый вечер. 2х комнатная коммунальная квартира — в одной комнате 1 сосед (приватизировал-у него отдельный лицевой счет) в другой я и мама, наша комната 15,5 м2 (на всякий случай мы ее приватизировали на двоих), мама стоит на очереди после 2005 года (программа содействие с городом). у нас пятиэтажка. По программе реновации нам должны дать отдельную от соседа на двоих двух комнатную или однокомнатную квартиру? И по закону на человека не меньше 18 к2 жилой площади или общей полагается?
Ответы юристов ( 1 )
Федеральный закон от 01 июля 2017 г. N 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации „О статусе столицы Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве»
Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи.
Раз вы стоите на очереди вам сразу должна давать квартиру из расчета 18 кв. м на человека. Но раз вы стоите на платной программе, то соответственно вам будут улучшать жилищные условия предлагая жилье за плату.
То есть нам дадут 1ю на двоих, или мы еще за нее будем доплачивать? А если 2х комнатную хотим тоже доплачивать? А если подтвердить статус малоимущих то дадут 2х комнатную без доплаты?
Новые квартиры и очередность расселения по реновации в Москве
План реализации программы подразумевает волновое расселение. А это значит, что первые переселенцы поедут в новые, уже готовые квартиры. А на месте их снесенных домов будут построены жилые здания для следующих переселенцев. К концу года власти обещают расселить первые дома. Сейчас рассматривают возможность подготовки 20 строек и доведения их до стандартов программы.
Закон о реновации четко регламентирует правила предоставления жилья для переселенцев. Узнать какую дадут квартиру после сноса просто – собственники могут претендовать или на равнозначное жилье или равноценное. Это значит, что они получат квартиру не меньшую по общей квадратуре с таким же количеством комнат. На практике предполагается выделение квартир с большей площадью. Это связано с новыми стандартами строительства. Попросту говоря, квартир с такими маленькими площадями сейчас уже не строят. При этом многих волнует вопрос, какие квартиры дадут при сносе дома прописанным? Ответ – их численность не является основанием для получения большего количества квадратных метров.
Прежде всего, необходимо начать с вопроса о порядке подготовки к проведению жилищной реформы. Так, после получения и обработки всех голосов, которые давали граждане касательно предстоящего демонтажа и переселения, планируется составление окончательного перечня домов, подлежащих сносу. После того, как списки зданий будут утверждены руководством города, должна активироваться стадия подготовки граждан к переселению. На этом этапе, будет произведена перепись населения, а также изучена характеристика каждой из квартир, находящихся в демонтируемых домах.
Получив полную картину об имеющихся квартирах, необходимо составить проект новостройки для расселяемых семей. Проект готов, выбран подрядчик и начинаются работы по возведению домов для переселенцев. Это дома, где каждой квартире уже предусмотрено применение. Настораживает уже то, что жителей коммуналок не спрашивали и не предупреждали о том, что тип жилища будет изменен. Хоть это и положительный шаг, но каждый при расселении должен знать, чего ждать.
Законопроект прямо рассказывает о том, как будут расселять собственников коммунальных квартир. Так, в тексте документа сказано, что каждой семье положено жилище, которое по квадратуре и количеству комнат будет идентично нынешнему жилью. Это свидетельствует о том, что расселять коммуналки не планируют. При том, что коммуналки в принятой Программе реновации прямо нигде не упоминаются.
Идем дальше. Подписи собраны, дома готовы и жильцы начинают получать официальные уведомления, позволяющие ознакомиться с полагающимися квартирами. Люди приходят и видят, что вместо полноценного жилища, их снова расселили между комнатами. Что делать? Конечно же обращаться с соответствующей жалобой в суд. Во только, согласно юридической практике против текста принятого законопроекта судья бессилен и семьям не останется ничего, как брать, что дают. И устные обещания политиков и анонимных агитаторов во внимание приниматься не будут.
Вместе с тем, от уже длительное время обсуждается вероятность внесения изменений в документ о реновации ветхих коммуналок, где в пункте, будут ли расселять из совместных площадей в отдельные жилища, сказано, что неравноценный обмен в пользу переселенца возможен, только при внесении доплаты. Сумма денежной выплаты должна быть ниже рыночной, но все же безвозмездно квартир никто не дает. Но, пока что изменения не приняты и есть только обещание равносильного обмена, поэтому рассчитывать на «золотые горы» не следует.
Выгодно ли получать денежную компенсацию взамен квартиры?
Такое право программой допускается. Однако есть исключение: получить деньги не смогут те, у кого квартира находится под арестом либо куплена в ипотеку. Для получения денежной компенсации необходимо написать заявление. Это нужно сделать не позднее чем через 30 дней после получения проекта договора мены. В результате окончательный вариант соглашения подписан не будет, его заменят другим (на выплату денежных средств). Таким образом получается, что вашу квартиру выкупит государство по рыночной цене.
Справка. В выплату участникам программы включается сумма за жилье, а также расходы на переезд.
Поэтому получить компенсацию вместо квартиры выгодно, поскольку на эти деньги реально приобрести жилплощадь в другом районе или городе на свое усмотрение.
Указанная программа была введена для обеспечения переселения граждан из коммунальных квартир. В соответствии с постановлением Правительства № 1743-р процесс ее реализации определяется органами исполнительной власти субъектов РФ.
График расселения по программе реновации в г. Москва планировалось представить гражданам до 31.12.2019 года, но сроки публикации графика перенесли. Перенесение сроков затребовало внесения изменений в Постановление Правительства Москвы №497-ПП от 01 августа 2021: изменив в п.2.5 постановления слова «31 декабря 2019» словами «30 июня 2020»
Основной задачей программы является ликвидация коммунального жилья на всей территории России. В ней принимают участие собственники жилья либо наниматели жилья в коммуналках. Такие граждане должны состоять в очереди на улучшение жилищных условий.
В рамках программы переселения коммунального жилья существуют различные разновидности государственной помощи:
- государственные субсидии;
- перераспределение площадей коммунального жилья из жилищного фонда муниципального образования;
- продажа на основе соглашения высвобожденной жилплощади либо комнаты.
По программе возможно предоставление отдельного жилья из первичного или вторичного рынка жилой недвижимости, а также комнаты соседей.