Право собственности на основании справки «ЖСК», что это?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Право собственности на основании справки «ЖСК», что это?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договор паенакопления это когда Кооператив, объединяя денежные паи членов Кооператива, принимает участие в финансировании работ, связанных со строительством жилого дома. Кооперативу предоставляется право на финансирование и последующее оформление в собственность жилое помещение, удовлетворяющее характеристикам, указанным Участником в заявлении о приеме в члены Кооператива.
Плюсы и минусы приобретения квартиры в ЖСК
Подводные камни существуют при разных способах приобретения жилой недвижимости в собственность. Поэтому, прежде чем покупать себе жилье в ЖСК, рекомендуется взвесить все «за» и «против» такого решения.
Как свидетельствует практика, к положительным сторонам приобретения квартире в ЖСК относится:
- Законная возможность оформить длительную рассрочку по уплате полной стоимости пая. То есть, полную сумму финансовых средств можно выплачивать даже после того, как строительство дома будет закончено и произойдет заселение в квартиру. Просто, пока пай не будет выплачен полностью, оформить жилье на свое имя нельзя. Квартира будет находится в собственности ЖСК.
- После окончания строительных работ и передачи дома в собственность кооператива, его членам нет необходимости создавать товарищество собственников квартир. ЖСК позволяет управлять домом на основании действующего устава, который был утвержден в период регистрации ЖСК в качестве юридического лица.
- При возникновении проблем с застройщиков, ЖСК вправе расторгнуть договор на строительство дома и заключить новый с другим подрядчиком.
- Налоговое законодательство не затрагивает паевые взносы. Они не подлежат налогообложению. Это, в свою очередь, ведет к снижению стоимости недвижимого имущества.
Кроме плюсов, покупка квартиры в ЖСК имеет и ряд недостатков. К ним относятся:
- Отсутствие отдельного закона, которым регулируется строительство дома силами ЖСК. Поэтому, государственная регистрация квартир в доме ЖСК после того, как был завершен этап строительства – не предусмотрена. Только когда жилье передается в собственность члену кооператива, он обязан подать документы в ЕГРН для внесения сведений о своей квартире в государственный реестр. А до этого времени недобропорядочные работники ЖСК могут одну и туже квартиру продать несколько раз.
- Подрядчика очень сложно привлечь к ответственности за нарушение сроков окончания строительства. На ЖСК и его членов, в этом вопросе, положения федерального законодательства, регулирующего защиту прав потребителей – не распространяются.
Однако, несмотря на данные недостатки, приобретение недвижимости посредством вступления в такие кооперативы – в последнее время пользуется все большей популярностью среди граждан, которые нуждаются в улучшении своих жилищных условий.
Процедура покупки жилья в ЖСК
Для того, чтобы стать собственников квартиры в ЖСК, следует пройти определенную процедуру. Ее особенности заключаются в следующем:
- подать документы на вступление в ЖСК и получить положительный результат;
- получить письменное разрешение на выбор квартиры;
- внести паевой взнос в ЖСК полностью или частично;
- зарегистрироваться в квартире, предварительно получив соответствующее разрешение от ЖСК;
- выплатить полною стоимость пая, если при вступлении в ЖСК была уплачена только его половина;
- получить документы в ЖСК на передачу квартиры в собственность;
- сдать документы в территориальное подразделение Росреестра для постановки жилья в государственный реестр;
- получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право на собственность, в виде квартиры ЖСК.
Договор переуступки пая в ЖСК
Если одно лицо уступает, на определённых условиях, свои права на объект недвижимости, другому лицу, то эта сделка должна сопровождаться оформлением и подписанием договора цессии.
Договор должен быть составлен в письменной форме, и подписан обеими сторонами, и зарегистрирован в Росреестре.
Но, так как уступается именно пай, то право собственности на квартиру будет оформлено только после того, как пай будет полностью выплачен. Как правило, это происходит, когда дом сдаётся в эксплуатацию.
Размер пая и ежемесячных платежей на его оплату, как правило, так и рассчитывается, чтобы успеть к срокам окончания строительства новостройки и сдачи данного дома в использование.
Пай — это взнос на оплату квартиры, которая строится жилищным кооперативом. Поэтому не стоит забывать и о нюансах членства в этом кооперативе.
Продавец права пая, то есть первоначальный покупатель квартиры, уже вступил в члены ЖСК. Теперь и новый покупатель, прежде чем приобрести право на пай, должен стать членом данного кооператива.
Для этого ему нужно:
- Уплатить вступительный взнос.
- Дождаться положительного решения членов кооператива о зачислении его в их ряды.
Так как речь идёт о кооперативе, то стоит учесть один нюанс:
| Если первичный продавец не может больше выплачивать свой пай, он может выйти из кооператива | при этом вся уплаченная сумма будет ему возвращена обратно |
| Новый покупатель может стать членом этого же кооператива | оплатив вступительный взнос и первоначальный платёж за пай. Тогда речи об уступке права на этот пай не идёт |
Нюансы налогообложения
Первичный покупатель квартиры получает от продажи своего пая и своих прав определённый доход.
Поэтому он должен заплатить государству налог с этого дохода – 13% от полученной суммы.
Покупатель же пая имеет право на имущественный вычет, согласно ст. 220 НК РФ.
Кроме того, если он привлёк к покупке данного пая заёмные средства банка, и оформил ипотечный кредит, то он может получить вычет со всех уплаченных по кредиту процентов. Об этом также сказано в ст. 220 НК РФ.
Продавец пая должен самостоятельно заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, и сдать её в налоговую инспекцию по месту своей постоянной регистрации.
Сделать это нужно до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен доход.
Документы на получение имущественного вычета также оформляются самостоятельно, и подаются в налоговую инспекцию до 30. 04 следующего года.
Правом на вычет обладают только те граждане, которые официально трудоустроены и уплачивают в бюджет подоходный налог.
Договор долевого участия и паенакопления
В современное время стали предельно популярны договоры, которые утверждают первоначальное внесение денежных средств девелоперу с целью будущего получения квартиры, после непосредственного строительства жилого дома. Договор долевого участия и паенакопления – наиболее распространенные типы подобных сделок. В данной статье рассмотрим основные различия между такими документами и положениями, которые они в себе несут.
Сторонами данной сделки выступают:
— С одной стороны – жилищно-строительный кооператив;
— С другой – физическое лицо.
Как известно, вступление в подобную организацию предполагает внесение определенной материальной составляющей – пая. В данной конкретной ситуации, пай будет служить либо полной оплатой жилого помещения, либо первоначальным взносом. После того как весь пай будет внесен в уставный фонд организации, квартира перейдет в собственность участника ЖСК.
Во многом договор паенакопления схож с соглашением о долевом строительстве, но, по сути, они разнятся как в части участников договора, так и материальных взносов, ведь речь идет не о простых выплатах в долевом размере, а внесении пая в фонд ЖСК.
По такому соглашению одна сторона (застройщик) обязана произвести строительство жилого дома, в то время как другая сторона (дольщик) обязана внести определенные по договору выплаты в счет получения квартиры.
Таким образом, договор долевого участия тоже направлен на то, чтобы получить жилье. Однако здесь и стороны иные, нежели в договоре паенакопления. Речь идет совершенно о других отношениях, ведь долевое строительство не приносит участникам дополнительных прав и обязанностей, которыми наделяются члены ЖСК.
Получить более детальную информацию можно у юристов по земельным вопросам нашей фирмы. По желанию клиента может предоставляться индивидуальная консультация или полная правовая поддержка, которая включает представительство интересов в различных инстанциях.
Узнайте на нашем сайте: кадастровый учет объектов недвижимости. ЛУчшие юристы по земельным вопросам тут.
Нюансы налогообложения
Первичный покупатель квартиры получает от продажи своего пая и своих прав определённый доход.
Поэтому он должен заплатить государству налог с этого дохода – 13% от полученной суммы.
Покупатель же пая имеет право на имущественный вычет, согласно ст. 220 НК РФ.
Кроме того, если он привлёк к покупке данного пая заёмные средства банка, и оформил ипотечный кредит, то он может получить вычет со всех уплаченных по кредиту процентов. Об этом также сказано в ст. 220 НК РФ.
Продавец пая должен самостоятельно заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, и сдать её в налоговую инспекцию по месту своей постоянной регистрации.
Сделать это нужно до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен доход.
Документы на получение имущественного вычета также оформляются самостоятельно, и подаются в налоговую инспекцию до 30. 04 следующего года.
Правом на вычет обладают только те граждане, которые официально трудоустроены и уплачивают в бюджет подоходный налог.
Порядок оформления соглашения
Данная процедура будет зависеть от того, полностью или нет выплачен пай. Если полностью, то спрашивать согласие у руководителя кооператива нет необходимости, так как квартира уже находится в собственности.
В данном случае допускается оформление какой-либо другой сделки по отчуждению права, например, купли-продажи или дарения. При этом будут переходить только права. Обязанности передаваться не будут.
ВНИМАНИЕ! Когда за пай внесена не вся требуемая сумма, то новый покупатель приобретает не только права, но и обязанности по уплате пая за квартиру.
Если уступаются долговые обязательства, то необходимо письменное согласие застройщика на замену должника, а если пай оплачивается за счет кредитных средств, то и разрешение банка.
Некоторые российские банки готовы выдавать ипотечные займы для участников жилищно-строительных кооперативов в качестве альтернативе ДДУ. Однако и к объекту, и к фирме-застройщику предъявляются ужесточенные требования, а именно проводится тщательная юридическая экспертиза по всем направлениям и глубокий анализ результатов деятельности застройщика.
Данный вид ипотеки является высоко-рискованным, поэтому дополнительно, скорее всего, будет затребовано поручительство третьего лица. Стандартная ипотека в банках на паи не оформляется, поэтому существует альтернативная ипотека на ЖСК в следующем формате:
- Завуалированный потребительский кредит на срок до 10 лет под ставку 14-15% годовых;
- Кредит под залог недвижимости или другого имущества;
- Займ от застройщика.
В целом, получение ипотеки для участников жилищных и ипотечных кооперативов сопровождается множеством рисков и потенциальных негативных последствий. Чтобы их избежать, крайне важно заранее изучить всю информацию о данном варианте приобретения жилья, ознакомиться со сведениями о кооперативе, включая оценку репутации и отзывы реальных пайщиков, и ключевыми условиями договора.
До того как получить свидетельство о праве собственности, должен быть произведен контрольный обмер квартиры при участии работника БТИ. В случае с пайщиком дополнительные квадратные метры должны быть им оплачены в обязательном порядке.
Если квартиру получают по долевому соглашению, то при наличии различий в оплаченных и получаемых квадратных метрах возможно:
- заявить отказ от получения прав собственности на данное жилье с дальнейшим требованием выплаты неустойки;
- доплатить за лишние квадратные метры и также требовать выплату неустойки;
- указать застройщику на допущенные ошибки при строительстве и требовать снизить стоимость квартиры, чтобы разница по суммам была равнозначна.
Паевый взнос в ЖСК — это что?
Паевый взнос жилищного кооператива, или пай – денежная сумма, вносимая в общий фонд кооператива пайщиком. Дает право на использование доли в общем имуществе членов кооператива и последующее становление собственником жилья.
Подав заявку на вступление в жилищный кооператив и уплатив вступительный взнос, гражданин вправе рассчитывать на предоставление ему в личное пользование жило площади, соответствующей величине внесенных денежных средств.
Функции, выполняемые паевыми взносами в жилищном кооперативе, могут быть следующими:
- денежные взносы идут на оплату услуг дворников, уборщиц, сантехника, электрика и другого обслуживающего дом персонала;
- из общих денежных взносов выделяется сумма, предназначенная на оплату ремонта подъезда, крыши и дома в целом, благоустройство придомовой территории;
- председатель жилищного кооператива при общем согласии большей части его учредителей может использовать паевой капитал для вложения в бизнес, дивиденды от которого будут распределяться между всеми пайщиками.
Паевые взносы могут быть единовременными, либо постоянными. Порядок их внесения определяется уставом жилищного кооператива. Как правило, для приобретения статуса собственника жилья в многоквартирном доме требуется внести несколько паевых взносов.
Но данное обстоятельство не означает, что до полной выплаты всех средств, гражданин должен оставаться на улице, он может проживать в отведенном ему помещении и вносить паевые взносы в сроки, установленные заключенным между ним и ЖСК договором.
После выплаты всего паевого взноса гражданин становится собственником жилья, оставаясь при этом членом жилищного кооператива. Правление кооператива вправе обязать пайщиков вносить дополнительные паевые взносы.
Каким образом происходит переуступка пая?
Переуступка – это юридическая сделка гражданского характера, суть которой заключается в том, что одно лицо уступает другому лицу свои определённые права, при этом передавая также и некий объём обязанностей.
Такая сделка называется цессией. Перед заключением сделки и подписанием договора переуступки, выясняется:
- каким образом предыдущий член ЖСК расплачивался с застройщиком;
- сколько денег нужно внести для получения разрешения на переуступку;
- дополнительные сведения:
- порядок зачисления членов ЖСК;
- величина первоначального вступительного взноса;
- кем оплачивается коммуналка до оформления права на собственность;
- требуется ли выплачивать какие-то другие суммы.
В цессии участвуют следующие стороны:
- продавец;
- покупатель;
- застройщик.
Продавец должен:
- Cообщить своё намерение о продаже строительной компании.
- Получить от неё официальное согласие.
- Взять справку об отсутствии задолженностей.
- Взять выписку в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
- Усли есть вторая половина, оформить её согласие на продажу.
- Предоставить банковское подтверждение состояния задолженности.
Покупатель должен:
- Оформить согласие супруга на приобретение жилья.
- Подписать договор переуступки квартиры.
- Оплатить госпошлину за регистрацию.
Договор заключается в юридической фирме или в офисе застройщика, регистрируется в Росреестре или МФЦ на протяжении 10 дней.
Поскольку сделка осуществляется под надзором органа государственной регистрации, её можно считать относительно безопасной.
Договор переуступки пая в ЖСК
Если одно лицо уступает, на определённых условиях, свои права на объект недвижимости, другому лицу, то эта сделка должна сопровождаться оформлением и подписанием договора цессии.
Договор должен быть составлен в письменной форме, и подписан обеими сторонами, и зарегистрирован в Росреестре.
Но, так как уступается именно пай, то право собственности на квартиру будет оформлено только после того, как пай будет полностью выплачен. Как правило, это происходит, когда дом сдаётся в эксплуатацию.
Размер пая и ежемесячных платежей на его оплату, как правило, так и рассчитывается, чтобы успеть к срокам окончания строительства новостройки и сдачи данного дома в использование.
Пай — это взнос на оплату квартиры, которая строится жилищным кооперативом. Поэтому не стоит забывать и о нюансах членства в этом кооперативе.
Продавец права пая, то есть первоначальный покупатель квартиры, уже вступил в члены ЖСК. Теперь и новый покупатель, прежде чем приобрести право на пай, должен стать членом данного кооператива.
Для этого ему нужно:
- Уплатить вступительный взнос.
- Дождаться положительного решения членов кооператива о зачислении его в их ряды.
Так как речь идёт о кооперативе, то стоит учесть один нюанс:
| Если первичный продавец не может больше выплачивать свой пай, он может выйти из кооператива | при этом вся уплаченная сумма будет ему возвращена обратно |
| Новый покупатель может стать членом этого же кооператива | оплатив вступительный взнос и первоначальный платёж за пай. Тогда речи об уступке права на этот пай не идёт |
Нюансы налогообложения
Первичный покупатель квартиры получает от продажи своего пая и своих прав определённый доход.
Поэтому он должен заплатить государству налог с этого дохода – 13% от полученной суммы.
Покупатель же пая имеет право на имущественный вычет, согласно ст. 220 НК РФ.
Кроме того, если он привлёк к покупке данного пая заёмные средства банка, и оформил ипотечный кредит, то он может получить вычет со всех уплаченных по кредиту процентов. Об этом также сказано в ст. 220 НК РФ.
Продавец пая должен самостоятельно заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, и сдать её в налоговую инспекцию по месту своей постоянной регистрации.
Сделать это нужно до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен доход.
Документы на получение имущественного вычета также оформляются самостоятельно, и подаются в налоговую инспекцию до 30. 04 следующего года.
Договор переуступки пая в ЖСК
Если одно лицо уступает, на определённых условиях, свои права на объект недвижимости, другому лицу, то эта сделка должна сопровождаться оформлением и подписанием договора цессии.
Договор должен быть составлен в письменной форме, и подписан обеими сторонами, и зарегистрирован в Росреестре.
Но, так как уступается именно пай, то право собственности на квартиру будет оформлено только после того, как пай будет полностью выплачен. Как правило, это происходит, когда дом сдаётся в эксплуатацию.
Размер пая и ежемесячных платежей на его оплату, как правило, так и рассчитывается, чтобы успеть к срокам окончания строительства новостройки и сдачи данного дома в использование.
Пай — это взнос на оплату квартиры, которая строится жилищным кооперативом. Поэтому не стоит забывать и о нюансах членства в этом кооперативе.
Продавец права пая, то есть первоначальный покупатель квартиры, уже вступил в члены ЖСК. Теперь и новый покупатель, прежде чем приобрести право на пай, должен стать членом данного кооператива.
Порядок оформления соглашения
Соглашение об уступке пая на недвижимость другому лицу оформляется в письменном виде, и подписывается обеими сторонами сделки.
Порядок оформления договора цессии будет зависеть от того, полностью ли оплачен пай.
Если пай выплачен полностью, то спрашивать разрешения у строительной компании не нужно, так как квартира уже является собственностью покупателя.
В этом случае, можно оформить любую другую законную сделку по отчуждению права владения — куплю-продажу, дарение или другое. Здесь имеет место только передача права, обязанности не передаются.
Если же пай выплачен не полностью, то новый покупатель принимает на себя не только право требовать сдачи квартиры в срок, но и обязательства по выплате пая за данную квартиру. В этом случае, имеет место передача и прав, и обязанностей.
Когда уступаются долговые обязательства, необходимо получить письменное согласие застройщика на смену должника.
А если пай выплачивается с помощью привлечённых кредитных средств, то и согласие банка, выдавшего кредит.
Строительную компанию, в любом случае, нужно уведомить об уступке права. Сделать это нужно в письменной форме. Именно первичный покупатель должен об этом позаботиться.
Кроме того, он должен быть уверен, что застройщик получил уведомление. Поэтому рекомендуется направлять его по почте с уведомлением о получении.
Уведомление с подписью принявшего сотрудника строительной компании нужно сохранить, как доказательство на тот случай, если застройщик объявит, что его не уведомили должным образом об уступке права.
Согласие застройщика на уступку права должно быть оформлено в письменной форме, и заверено подписью руководителя компании, а также печатью.
Алгоритм оформления соглашения об уступке пая следующий:
| Обе стороны готовят необходимые документы | и продавец передаёт все документ покупателю. Об этом составляется акт, который подписывается и продавцом, и покупателем |
| Составляется предварительный договор переуступки | по такому соглашению не нужно ничего оплачивать, этот договор нужно только обсуждать, и вносить необходимые коррективы в него. Если стороны всё устраивает, то на основании предварительного договора составляется основной договор, который и подписывается сторонами, а затем регистрация договора в Росреестре |
Как правильно купить квартиру в строящемся доме
Бум жилищного строительства по всей стране породил проблему недобросовестных компаний-застройщиков, а сотни обманутых дольщиков пытаются вернуть хотя бы вложенные в строительство средства. Что делать, чтобы не стать одним из них?Итак, вы решили поправить свои жилищные дела и вложить честно заработанные деньги в строительство жилого дома, по окончании которого вас ждет новенькая квартира. Прежде чем выбрать строительную компанию, вам необходимо узнать о «подводных камнях», сопровождающих такого рода сделки. Прежде чем заключать договор ознакомьтесь с:
1) учредительными и другими важными документами компании: уставом, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной не более месяца назад (вы также можете самостоятельно получить выписку, обратившись с заявлением в орган, осуществляющий госрегистрацию юридических лиц, и уплатив 400 рублей госпошлины), свидетельством ИНН, свидетельством ОГРН, документом, подтверждающим полномочия, лица, действующего от имени компании.
2) лицензией на строительство и приложениями к ней, если строительство осуществляется компанией. Особое внимание обратите на: срок действия лицензии, соответствие наименования компании- обладателя лицензии и компании, с которой вы заключаете договор, виды разрешенной деятельности, указанные в приложении (обязательно наличие функций заказчика-застройщика и права на осуществление строительства зданий и сооружений с градацией по высоте возводимых сооружений).
3) разрешением на строительство, если строительство осуществляется компанией. Обратите внимание на сроки действия, указанные в разрешении и название обладателя разрешения.
4) проектной документацией на строительство, если строительство осуществляется компанией.
5) проектом договора. Желательно обсудить его не с юристами компании, а с независимым специалистом, даже если это будет стоить вам времени и денег.
Какие виды договоров могут вам предложить 1. Договор участия в долевом строительстве (договор долевого участия). Подобные договоры регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — ФЗ «Об участии в долевом строительстве»). Это относительно новый закон (вступил в силу в марте 2005г.), призванный внести некоторую ясность в неразбериху с порядком привлечения средств граждан в строительство.
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).
Данный договор подлежит государственной регистрации, что является нововведением, так как ранее подобного рода договоры не регистрировались. Договор считается заключенным с момента его госрегистрации (ч.3, ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).
Договор должен включать в себя обязательные условия, при отсутствии которых он считается недействительным (ч. 4, ч.5, ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»):
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Уступка прав требования в соответствии с ч.1, ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по данному договору допускается участником, то есть вами, только после уплаты вами цены договора, либо одновременным переводом долга с вас (должника) на нового участника (нового должника), с предварительного согласия застройщика (кредитора) (ст. 391 ГК РФ). Кроме всего прочего, такая возможность имеется у вас в ограниченный период времени: с момента госрегистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта на предмет договора.
Исполнение застройщиком своих обязательств обеспечивается залогом и поручительством (ст. 12-15.1. ФЗ «Об участии в долевом строительстве»). Предметом залога является объект строительства. Проще говоря, если застройщик, к примеру, не в состоянии достроить дом, а счета застройщика пусты, то вы вправе через суд обратить взыскание на предмет залога, продав его с торгов, а вырученные средства, за вычетом расходов по его продаже, распределить между участниками. Таким образом, есть возможность хотя бы частично вернуть вложенные деньги.
Договор может не содержать перечня оснований для его расторжения вами в одностороннем, либо судебном порядке, но они предусмотрены ФЗ «Об участии в долевом строительстве», что дает право им воспользоваться в случае нарушения застройщиком отдельных обязательств по договору.
Односторонний отказ от договора
Право одностороннего отказа от договора участником предусмотрено в случае (ч.1, ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»):
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2, ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования);
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 3, ст. 15.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (обязанности по уведомлению в течение месяца участника о прекращении поручительства и обязанности по заключению нового договора поручительства в течении 15 дней с момента прекращения прежнего поручительства);
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Расторжение договора
Право расторжения договора в судебном порядке предусмотрено в случае (ч.1.1., ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»):
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Основным недостатком приобретения жилья по договору долевого участия является возможность остаться без обещанного жилья и очень долго добиваться возврата вложенных средств в случае недобросовестности застройщика.