Как продать земельный участок по доверенности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать земельный участок по доверенности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

При рассмотрении вопроса об оформлении покупки участка по доверенности обращаться необходимо непосредственно к Гражданскому Кодексу. Именно этот нормативный акт содержит всю необходимую информацию о том, как может быть осуществлена сделка. И именно в этом нормативном акте содержится также и информация о том, может ли сделка осуществляться с использованием представительства по доверенности интересов одной или обеих сторон.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Россия – это страна где мало кто кому доверяет, именно потому сделки с недвижимостью и землей по доверенности занимают так мало места на общем рынке. А если кто-то и решается обратиться к доверенному лицу, то продажа проходит по довольно низкой цене, что, естественно, невыгодно для продавца, но если у него нет другого выхода, то выбирать не приходится.

С недавних пор можно оформить доверенность на продажу земельного участка у нотариуса, который ведет подобную практику, а те сделки, что ведутся без нотариальной печати, можно считать недействительными. В законе есть не один пример, когда сделку было признано ничтожной и её условия никто не должен исполнять из-за отсутствия нотариальной печати.

Кроме того, важно учесть стандартные разделы документа, которые нужно заполнить, чтобы к содержимому документа нельзя было придраться. Вот такие разделы должны быть вписаны правильно:

• Данные продающего лица, то есть владельца участка;
• Данные доверителя, то есть того, на кого документ оформляется;
• Данные о предмете сделки, то есть о земле, права на которую переходят от одного человека к другому. В частности, в этом разделе указывают кадастровый номер участка земли, его местоположение, а также прикрепляются правоустанавливающие документы;
• Полный список действий для доверенного лица, получение которых регулирует работу представителя. Часто в этот список входит: оформление и сбор документа, получение денег от покупателя, регистрация участка для его передачи новому владельцу;
• Указывается срок действия доверенности, если доверителя не устраивает максимальный срок, на протяжении которого действует документ – 3 года. Но учтите, что доверенность не будет действовать более трех лет;
• Подписи сторон и их расшифровка, то есть возле каждой подписи указывается, кто именно их оставил.

Как составить доверенность на продажу земельного участка: образец документа

Чтобы сделка состоялась, письменное уполномочие должно соответствовать нормам Гражданского кодекса РФ. Доверенность на продажу земельного участка является недействительной, если в ней отсутствует дата подписания или не соблюдена установленная законом нотариальная форма.

Если доверенность выдается с правом передоверия, то срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

Представитель, указанный в тексте образца доверенности на продажу земельного участка, должен располагать такими документами:

• техническим планом земельного участка, в котором содержится перечень ключевых характеристик определенной территории, индивидуализирующих земельный участок среди остальных;
• правоустанавливающими документами на земельный участок.

Виды доверительных документов

Все доверенности делятся на два вида:

• генеральные формы;
• простые доверенности.

Под генеральными понимаются типовые документы. Как правило, документы составляются нотариусом на специальном бланке с защитными знаками, снижающими риск подделки.

При самостоятельном составлении документы предъявляются в нотариальную контору в подготовленном виде, где удостоверяются.

По таким доверенностям передаются абсолютные полномочия, разрешающие поверенному действовать по своему усмотрению, что допускает повышенный риск.

Простые доверенности имеют множество разновидностей. Они могут не только представляться в распечатанном виде, но также – составляться от руки и передаваться без удостоверения. Независимо от варианта исполнения, все они делятся на две категории:

1. Специальные формы, рассчитанные на одно гражданское действие, которое исполняется в несколько шагов в разных местах.
2. Разовые, предусматривающие исполнение одного действия в одном месте.

Требования к оформлению

Доверенности могут составляться любым из участников сделки:

• покупателем;
• продавцом.

В зависимости от того, кто из них является доверителем, составляется текст документа. Здесь же учитываются следующие нюансы:

1. отсутствие построек на земельном участке;
2. наличие жилого дома;
3. наличие дачного домика.

Если речь идёт о пустом участке, в доверительном документе следует указывать:

• кадастровый номер;
• адрес расположения (при наличии);
• категорию земель;
• общую площадь;
• наличие (отсутствие) коммуникаций;
• установленную стоимость.

Кадастровый номер присваивается при постановке надела на учёт. Не поставленные на учёт земли к сделке не допускаются.

При наличии дачного домика, он должен оформляться как строение, входить в договор купли-продажи дачного участка (о порядке заключения договора купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, как составить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом). Поэтому в доверенности также указывается его наличие. Но если он существенно влияет на ценообразование и прошёл регистрацию в Росреестре как объект недвижимости, то к нему применяются нормы, распространяющиеся на куплю-продажу частного дома с участком.

Никаких премудростей. Обычные сделки в простой письменной форме. Договор купли-продажи подается на регистрацию перехода права собственности через любое МФЦ в Росреестр.

Если земельный пай не выделен и пайщиков до шести человек, то потребуются:

• сам договор купли-продажи;
• документы, подтверждающие соблюдение преимущественного права других пайщиков на приобретение земельной доли.

Если земельный пай не выделен и пайщиков больше 5 человек, то потребуются:

• сам договор купли-продажи;
• документы, подтверждающие использование покупателем земельного участка (договоры аренды и т. п.), если покупатель фермер или сельскохозяйственная организация.

Если земельный пай выделен в самостоятельный земельный участок, то потребуются:

• сам договор;
• документы, подтверждающие соблюдение права субъекта РФ на преимущественный выкуп земельного участка.

Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности составляет:

• для не выделенного пая 100 рублей;
• для выделенного земельного участка 350 рублей.

Если до заключения основного договора был заключен предварительный договор, то представлять его в Росреестр не нужно и желательно не упоминать факт его заключения в условиях основного договора.

Если до заключения сделки, продающая сторона свое право собственности на земельный пай в ЕГРН не зарегистрировала, то в Росреестр обязательно нужно представить подлинники правоустанавливающих документов на земельную долю.

Сначала будет проведена регистрация права собственности продавца на земельную долю, а в дальнейшем переход права собственности от продавца к покупателю по заключенному договору.

Виды доверенности и их назначение

Доверенность делится на несколько видов. В зависимости от целей, которые преследует ее подписант, можно выделить следующие документы:

• Свободной формы – содержит в себе только одно действие, четко определенное доверителем. Заверения не требует;
• Нотариально удостоверенная – полноценный документ с юридической значимостью, составляемый по определенному образцу. Наиболее подходящая для сделок с куплей-продажей;
• Генеральная – доверенность, позволяющая передать права другому человеку в полном объеме. Получатель такой доверенности сможет совершить любую сделку. Ему будет доступна и сдача в аренду и дарение. Не стоит забывать о риске. С указанным видом доверенности велика вероятность переоформления недвижимости доверенным лицом на себя. Выдача указанного документа безопасней производить только на близких или надежных людей.

Кого выбрать в доверенные лица

Выбор можно сделать как в пользу близкого родственника, так и в сторону абсолютно постороннего лица. Без особой надобности не стоит доверять другим лицам. Потеря собственности будет значительным ударом по семейному бюджету. Доверяя постороннему человеку невозможно угадать каким образом он поступит: на благо интересов доверителя или во вред им.

Участие в судебном разбирательстве по восстановление своих прав на землю не является редким случаем после обращения к представителю-мошеннику. Дела могут расследоваться довольно продолжительно количество времени. Основная трудность их ведения – добровольность передачи права распоряжения имуществом мошеннику. Доказать то, что действия были совершены под давлением или с применением убеждения возможно только при предоставлении серьезных доказательств.

Разновидности доверенности и полномочия представителя

Индивидуальные особенности сложившейся ситуации требуют соответствующих действий и прав, передаваемых ответственному лицу. В зависимости от «фронта» работ различают несколько видов унифицированного документа:

1. Разовая доверенность – заключается для выполнения разовой операции, по факту завершения которой правоотношения между сторонами прекращаются.
2. Специальная – односторонняя сделка имеет большую продолжительность, что связано с необходимостью совершать однообразные действия длительный промежуток времени.
3. Генеральная – передает доверенной стороне максимальные полномочия. Используется для комплексного решения проблемы, наделяя правами и обязанностями выбранного представителя.

Важно знать! Если юридические действия не подразумевают внесения изменений в государственные реестры, обращение к нотариусу носит рекомендательный характер. В противном случае без заверения не обойтись.

Полнота передаваемых прав описывается в тексте доверенности, а их количество зависит от особенностей сложившейся ситуации. Так, существует несколько видов полномочий:

• общие – предполагают стандартные формулировки при перечислении прав и обязанностей ответственного лица. Используются для описания возможностей доверенной стороны, не имеющих повышенную степень опасности;
• специальные – требуют дословного закрепления и четких формулировок передаваемых полномочий. Отсутствие одного из пунктов в соглашении лишает представителя права на использование рассматриваемого инструментария.

Важно знать! Согласно действующему законодательству, доверенная сторона имеет право отказаться от передаваемых прав и обязанностей. Доверитель же имеет право ликвидировать документ в одностороннем порядке (с обязательным уведомлением представителя).

Алгоритм действий для получения доверенности

Процедура получения доверенности на действия по оформлению земельного участка предполагает такие последовательные шаги:

1. Выбор надежной кандидатуры, которой можно доверить соответствующие полномочия – подбирается человек, в котором владелец должен быть полностью уверен, по деловым качествам способный выполнить поставленную задачу.
2. Найти подходящую нотариальную контору, удовлетворяющую по степени престижности компании и уровню расценок – этот специалист должен обладать безупречной репутацией и необходимым опытом в данной области, с наличием соответствующей лицензии и юридического адреса.
3. Определиться с видом предоставляемой доверенности, собрать необходимый пакет документов.
4. Уплатить обязательный государственный сбор.
5. В согласованный с нотариусом день и время посетить нотариальную контору, чтобы оформить доверенность. Доверительный акт подписывается доверителем и заверяется нотариусом.

Доверительный акт вступает в силу с момента подписания.

Условия для оформления

Необходимость обращения к услугам полномочного представителя может быть связана со следующими обстоятельствами:

• тяжелым заболеванием;
• проживанием в другом регионе или стране;
• преклонным возрастом;
• инвалидностью и другими причинами, по которым владелец не может выполнить необходимые действия по оформлению земельного участка.

Чтобы законность доверенности не вызвала сомнения, для ееоформления необходимо соблюдать следующие условия:

• поверенное лицо и доверитель должны быть дееспособными;
• необходимо соблюдать принцип добровольности – доверительный акт не может подписываться по принуждению;
• доверительный акт оформляется в письменной форме, с обязательной росписью и в присутствии нотариуса;
• специалист нотариальной конторы, как и сама организация, должны обладать необходимыми разрешениями, позволяющими предоставлять указанные услуги;
• доверитель должен являться действительным владельцем земельного участка, в отношении которого предоставляются полномочия поверенному лицу, с соответствующим документальным подтверждением.

Бумага составляется одновременно в трех экземплярах – по одному для каждого из участников, а еще один акт остается у нотариуса.

Выданный доверительный акт может быть отозван в любой момент, по желанию оформившего его владельца участка. Для этого достаточно обратиться в нотариальную контору, где оформлялся доверительный акт, заявив о соответствующем намерении.

Если у заинтересованного лица возникнут сомнения в действительности представленной доверенности, совершенная по указанному документу сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Купля-продажа земли по доверенности

Процедура купли-продажи земельного участка, проводимая по доверенности, ничем не отличается от указанной сделки, проводимой непосредственным владельцем. Единственная особенность – наличие у представителя доверенности на необходимые виды работ (подписание договора купли-продажи, регистрацию права собственности и пр.).

В остальном оформление сделки производится в том же порядке, только вместо непосредственного владельца земельного надела или покупателя выступает доверенное лицо.

Оформление доверительного акта на выполнение различных действий по оформлению участка земли не представляет особенной проблемы и может быть выполнено в течение одного дня. Главное – быть полностью уверенным в выбранной кандидатуре.

Сколько стоит оформление бланка

Размер госпошлины напрямую зависит от разновидности процедуры:

Для юридических лиц	22000 рублей
Для физлиц	2000 рублей

Оплата нотариусу при дарении квартиры также регламентирована законодательством и составляет пол процента от стоимости недвижимости. При этом описан максимальный и минимальный пороги выплат, которые не должны выходить за рамки 20000 и 300 рублей соответственно.

Если в качестве передаваемого имущества выступает дом с земельным участком, то оплата производится в трех различных направлениях:

Регистрация договора	350 руб. — для физических лиц; 1000 руб. — для юридических лиц.
Изменения в Едином государственном реестре прав на землю	200 руб. — для физлиц; 600 руб. — для компаний.
Изменения в Едином государственном реестре прав на жилую недвижимость	200 руб. — для физ. лиц; 600 руб. — для фирм.

Передать все полномочия по процедурам, связанным с земельной собственностью, можно по доверенности. Для этого нужно правильно выбрать соответствующую форму, составить правоспособный текст и удостоверить документ нотариально, или у лица, заменяющего нотариуса.

Земельный кодекс, принятый в 2001 г., разрешает приобретение земли в частную собственность. С этого времени граждане РФ имеют право на однократное бесплатное оформление права владения земельными участками. Желающих оформить землю в собственность много, но реализовать свое право решаются не все — пугает бумажная волокита. Упростить задачу можно, доверив сбор документов юристу, риэлтору или другому человеку, согласному заниматься оформлением.

Передача права на оформление земельного участка должна начинаться с выдачи доверенности. Поскольку любое право на недвижимость регистрируется в госорганах, доверенность должна быть нотариальной.

Правовое положение земельного участка устанавливается, исходя из его принадлежности к определенной категории, вида разрешенного использования соответственно территориальной зоне.

Он может быть ограничен в обороте либо выведен из него.

Земельные участки, причисленные к изъятым из оборота землям:

Показатели	Описание
Не могут передаваться в частную собственность	—
Быть объектом сделок	которые предусмотрены гражданским правом

Нужно заметить, что законодатель допускает осуществление перевода земельного участка из одной категории в другую с изменением целевого назначения.

Как оформить доверенность{q}

• разовая. Позволяет провести от имени доверителя одну конкретную сделку (в данном случае — договор купли-продажи земельного участка);
• специальная. Позволяет доверенному лицу заниматься определенным видом сделок в течение срока действия доверенности;
• генеральная (общая). Дает право совершать сделки любого характера от имени доверителя.

При подготовке договора купли-продажи земельного участка рекомендуется воспользоваться разовой или специальной нотариальной доверенностью. Оформлять генеральную доверенность можно лишь в особой ситуации. К ней редко прибегают из-за исключительных прав, которыми она наделяет доверенное лицо.

Оформить доверенность легко — потребуется присутствие обеих сторон соглашения у нотариуса, вместе с действительными паспортами. Но составлять ее надо аккуратно, не допуская двусмысленных формулировок, синтаксических и орфографических ошибок. При необходимости текст доверенности составляет нотариус. Документ выглядит примерно так:

• название. Например, для разовой доверенности: «Доверенность на проведение сделки купли-продажи земельного участка». Здесь же указывается номер документа;
• дата составления соглашения между доверенным лицом и доверителем;
• информация о доверенном лице и доверителе: ФИО, серия и номер паспорта, прописка, год рождения и т. п.;
• основной текст документа: кто и кому предоставляет права и обязанности, описание предоставляемых прав и обязанностей, сроки выполнения выданного поручения, основания для отозвания доверенности;
• подписи сторон (важнее всего, чтобы была подпись доверителя);
• нотариус отмечает факт того, что доверенность была составлена, оформлена, подписана и вступает в силу.

Похожие записи:

• Как заставить продавца не хамить: как наказать продавца за хамство?
• Договор купли-продажи (ДКП) б/у автомобиля
• Компенсационные выплаты по советским страховкам детям, рожденным до 1992 года