Исковое заявление о выделении земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о выделении земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Любой участник долевой собственности (встречается термин «сособственник») вправе требовать выдела принадлежащей ему доли (ст. 252 ГК РФ). Чёткого регулирования этой процедуры в законе нет. Всё нарабатывалось судебной практикой.
✅ Образец искового заявления о выделении доли в натуре на земельный участок
Предлагаем рассмотреть структуру иска о выделе реальной доли на землю:
- наименование мирового или городского (районного) суда;
- ФИО истца, место жительства, а также данные о представителе – если имеется доверенность;
- ФИО ответчика, паспортные данные, а если ответчиком выступает организация – наименование и юридический адрес;
- название документа (по центру);
- суть обращения – особенность нарушения прав и интересов истца;
- информация о земельном участке: адрес, площадь, размер долей, кадастровые данные, сведения об обременении (при наличии);
- обстоятельства, которые приводит истец – ссылка на конкретные положения законодательства, а в ряде случаев на судебную практику вышестоящих судов;
- цена иска – расчет суммы за подачу искового заявления либо размера компенсации за выдел доли в натуре;
- информация о досудебном этапе – как и когда ответчику было предложено решить вопрос мирным путем;
- требование к суду;
- список приложений (документов);
- дата и подпись истца.
Как видно из предыдущих параграфов, перечень подлежащих выяснению обстоятельств достаточно обширен и большинство из них связаны с техническими вопросами. Соответственно, стороны должны представить суду необходимые доказательства.
Единственным доказательством в данном случае является заключение эксперта, как лица, который обладает специальными знаниями в области строительства. Несмотря на то, что ГПК РФ определяет, что ни один из видов доказательств не имеет обязательной силы, сам же ГПК РФ и не оставляет никаких иных вариантов, кроме экспертного заключения.
Почему? Да потому, что для выяснения технических вопросов нужны специальные знания. А никто, кроме эксперта, согласно процессуальным нормам, этими знаниями не обладает. Стороны могут быть сколько угодно уверены в своей правоте, но без заключения эксперта ни один судья положительное решение по выделу доли в натуре не примет.
Инициатором проведения экспертизы должны быть стороны (истец или ответчик, в зависимости от ситуации) путем подачи соответствующего ходатайства, которое будет рассмотрено судом. Если стороны не будут ходатайствовать о проведении судебной экспертизы, суд самостоятельно экспертизу не назначит, а просто откажет в иске за отсутствием необходимых доказательств и всё.
Однако, тут есть хитрый момент.
Суд не отдает предпочтение каким-либо отдельным доказательствам. Поэтому, если истец заранее обратится к эксперту, получит заключение с необходимыми выводами и с этим заключением не будет спорить другая сторона — суд примет его в качестве необходимого доказательства и положит в основу решения. В этом случае назначать судебную экспертизу не придется.
В зависимости от ситуации, такой вариант выглядит более предпочтительным.
Во-первых, он в разы экономней. Внесудебная экспертиза может быть в три раза дешевле судебной.
Во-вторых, при внесудебном обращении к эксперту истец будет застрахован от неожиданностей. Если вдруг заключение будет отрицательным и невыгодным истцу, всегда можно попробовать обратиться к другому эксперту. Или вообще отказаться от обращения в суд.
Тонкая сторона судебной экспертизы.
Заключение эксперта — это главное доказательство, которое суды принимают при вынесении решения о разделе недвижимости. Главное.
Если судебная экспертиза будет поручена недобросовестному или неграмотному эксперту, то у участников дела могут быть серьезные проблемы. А оспорить заключение эксперта очень и очень сложно. Это достаточно специфическое доказательство, прямого способа опровержения которого ГПК РФ не предусматривает.
Поэтому, в этом вопросе нужно быть крайне аккуратным. Чтобы потом не было мучительно больно.
Сроки выдела доли в натуре земельного надела
Для выдела доли земельного участка в натуре заинтересованному лицу придется потратить немало времени:
- для достижения соглашения между всеми собственниками (уведомление о предстоящем выделе доли) – от 1 до 3 недель, а если соглашения достичь не удастся, тогда придется обращаться в суд;
- для проведения межевых работ, подготовки технической документации – 2–4 недели (в зависимости от загруженности БТИ и скорости работы кадастрового инженера);
- для регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок в Росреестре – 14 дней с даты подачи заявления и всех необходимых документов.
Последовательность выделения доли
Итак, когда добровольное согласие всех собственников земельного участка не может быть достигнуто по каким-либо причинам и невозможен бесконфликтный выдел доли в натуре земельного участка, исковое заявление в суд должен составить тот, кто желает стать единоличным владельцем своей части недвижимого имущества.
Для принятия успешного решения в его пользу он должен будет представить следующие документы:
- подтверждение права собственности на землю;
- неопровержимые доказательства того, что добровольный раздел совместного имущества невозможен;
- объяснение причин, по которым необходимо проведение землеустроительной экспертизы.
Как выделить участок земли из общедолевой собственности
Практика, которая сложилась на сегодняшний день относительно данного вопроса, говорит о возможности его решения таким путями:
- заключение соглашения между собственниками (оно носит добровольный характер);
- подача иска в судебные органы.
В таком случае стоит отметить, что добровольный порядок подразумевает решение вопроса между собственниками мирным путем, при этом не один из них не высказывается против принятого решения. Также указывается, что все совладельцы должны иметь документально оформленные права на долю участка.
Обращение в судебные органы происходит в ситуации:
- лицо, заинтересованное в проведении процедуры, не имеет документации правоустанавливающего значения;
- документация имеется в наличии, но при этом размер долей прописан неверно;
- не достигнуто единое мнение между владельцами;
- муниципалитет высказывает против раздела.
Когда в наличии имеется согласие всех владельцев, заинтересованное лицо инициирует общее собрание. После достижения согласия между всеми – составляется протокол, где это отражается. Далее происходит заказ межевых работ, в ходе которых производится согласование границ участка.
Раздел участка с постройками
Процедура раздела значительно усложняется при наличии на участке строений. Разделить участок и дом по-отдельности на определенные доли, скорее всего, не составит труда. Но выделить одновременно каждому владельцу долю такой собственности, полностью освобожденную от прав соседей, вряд ли получится.
Особенно осложняет процедуру наличие незаконных построек. Придется постараться, чтобы их зарегистрировать. Без этого выделить долю не получится.
В некоторых случаях есть смысл воспользоваться сервитутом. Такая необходимость возникает, когда требуется проложить коммуникации, организовать подъезд к своему участку, подход к воде, а другого способа, кроме как через владение нового соседа, нет. Это нарушает права другого собственника, поэтому пользователь должен платить за использование чужого имущества.
Все необходимые условия разделения земельного надела описаны в главе 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ. Результатом этой процедуры становится создание новых участков способом раздела. В то же время участок в первоначальном виде больше не существует. В виде исключения можно привести садовые и огородные участки, образование которых происходит после деления территорий соответствующего сообщества.
Владелец территории, которая подлежит разделению, после проведения подобной процедуры получает право владения всеми новыми участками.
Если же земля находится в общем пользовании, то право на владение наделами получают все собственники. Исключением является тот момент, когда все владельцы заключили дополнительное соглашение с указанием условий, на которых происходит перераспределение.
Это интересно: Порядок раздела земельного участка 2020 год
Не каждая территория может быть разделена. Отказано в проведении подобной процедуры может быть по нескольким причинам.
Прежде всего, участок, который сособственники желают разделить, должен:
- состоять на кадастровом учете;
- обладать установленными границами на кадастровом плане;
- быть делимым;
- быть необремененным обязательствами (например, сервитутом).
Если участок соответствует всем этим условиям, то для его раздела сособственники должны осуществить следующие действия:
- составить соглашение на раздел или выдел долей;
- на основании соглашения заключить договор с фирмой, имеющей лицензию на осуществление работ по межеванию земельных участков;
- обратиться в кадастровый орган для присвоения выделенным участкам почтовых адресов;
- поставить новые участки на кадастровый учет;
- зарегистрировать соглашение в Росреестре и получить право собственности.
Когда предварительные процедуры выполнены, можно переходить непосредственно к выполнению раздела. В первую очередь потребуется составить соглашение о разделе земельных участков.
Документ оформляется в произвольной письменной форме. При необходимости, документ может быть заверен нотариально. В бумаге должен быть отражен перечень обязательных сведений. Лучше воспользоваться образцом.
Затем выполняется присвоение адреса недвижимости и ее постановка на кадастровый учет. Для выполнения действий потребуется составить заявление. Документ нужно передать в органы архитектуры при муниципалитете.
Заявку необходимо дополнить:
- межевым делом;
- кадастровым паспортом;
- документом, подтверждающим наличие права собственности на участок;
- составленным в соответствии с правилами соглашением или решением суда.
Далее потребуется обратиться в Росреестр. Его сотрудники проверят пакет документов. Если он не соответствует требованиям, заявка будет отклонена. Участники процедуры должны обновить перечень или выполнить прекращение ее проведения.
Если пакет документов подготовлен в соответствии с требованиями, бумаги будут приняты. Срок выдачи обновленного кадастрового паспорта занимает 18 дней. Затем выполняется регистрация права собственности. Процедуру выполняет Росреестр.
Чтобы государственный орган согласился выполнить регистрацию, потребуется предоставить следующие бумаги:
- заявку;
- копию паспорта, заверенную нотариально;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- составленное соглашение или решение суда;
- квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.
Размер госпошлины составляет 350 руб. Отчисление взимается с каждого участка. Если все бумаги соответствуют требованиям, они будут приняты на рассмотрение. Затем предоставляется выписка из ЕГРП или свидетельство о регистрации. На этом процедура считается завершенной.
Если владельцы доли не позволяют выполнить разделение или председатель садового некоммерческого товарища не предоставляет согласие на выдел, гражданин имеет право обратиться в суд. На основании его решения проводится межевание и последующая регистрация на дело. Иногда подать исковое заявление можно и в случае распределения долей, самовольного занятия участка и иных правовых нюансов.
Подавать заявку нужно в районный суд, который находится по месту расположения земельного участка или юридического адреса товарищества или кооператива, в состав которого входит недвижимость. Чтобы началось разбирательство, потребуется составить исковое заявление.
В нем фиксируются мотивы и причины обращения в суд. Заявку нужно дополнить документацией на землю. Рекомендуется приложить все имеющиеся бумаги на недвижимость и доказательства отказа владельцев от проведения процедуры раздела. Дополнительно потребуется заплатить госпошлину. Ее размер составляет 300 руб. Документ также нужно включить в общий перечень бумаг.
Исковое заявление должно строиться на отстаивании имущественного права, позволяющего заявителю произвести процедуру разделения и начать пользоваться собственной частью недвижимости автономно. Если суд согласится удовлетворить требование, решение станет основанием для последующего выполнения процедуры в принудительном порядке.
Окончательное оформление
После раздела объекта недвижимости вторичные участки должны быть зарегистрированы, для каждого вновь созданного надела необходимо получить новый адрес.
Затем каждый новый объект недвижимости ставится на кадастровый учет. Каждый из собственников должен посетить Росреестр, имея при себе заявление, межевое дело и справку о присвоении адреса. Обычно рассмотрение заявления происходит в течение двадцати рабочих дней, после чего новым собственникам выдается документ о присвоении кадастрового номера и выдача кадастрового паспорта.
Последним этапом оформления новых участков является регистрация права собственности. Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр, представив следующие документы:
- заявление;
- решение собственника о разделе участка;
- кадастровый паспорт.
Отличия выдела доли в натуре от разделения земельных участков
Когда происходят ситуации, связанные с долевой собственности земельной территории, необходимо четко разграничивать понятия «выдел» и «раздел» и различия между этими процедурами:
- Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности подразумевает под собой то, что общая недвижимость не прекращает быть в долевой собственности.
И только определенная часть становится личной собственностью участника, который в свою очередь, остается сособственником основной недвижимости.
- Разделение подразумевает под собой окончательное прекращение общей собственности, что в свою очередь разделяет участок на доли, и каждый участник сделки считается владельцем своей территории.
Оформляются эти процедуры по-разному. Процедура разделения считается намного сложнее, так как не всегда участники согласны выделять личную территорию.
Особенности выдела земель с/х назначения
Выдел сельскохозяйственных земель представляет некоторые сложности, связанные со спецификой их категории и назначения. Все земли этой категории расположены массивом, на котором располагаются угодья для пастбищ, полей и лугов.
Приватизация небольшого участка земли внутри комплекса земельного массива может представлять некоторые неудобства для хозяйствующего субъекта. Поэтому на выдел небольших частей власти идут неохотно – они предпочитают договорные условия аренды. И это не удивительно – ведь договор аренды не налагает обязательств отчуждения участка в собственность, как это происходит при его выделе.
В большинстве случаев выдел участка производится не вдруг – это продуманное и взвешенное решение со стороны хозяйствующего субъекта. Обычно получить выдел участка значительно легче, если он был изначально в аренде.
Соответственно индивидуальные предприниматели, арендующие земли на определённом этапе могут осуществить выдел участка с последующим (или предварительным) его оформлением в собственность. В этом случае выдел будет производиться по тому же алгоритму, что и в дачных кооперативах (товариществах), но здесь потребуется разрешение от местной администрации.
Запрещено выделять земли сельскохозяйственного назначения:
- из особо охраняемых;
- заповедных;
- лесного и водного фондов;
- отличающихся особым плодородием почв.
Остальные земли могут выделяться по усмотрению местной администрации.